海南香水湾楼盘——如何界定香水湾房屋是否满五唯一

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如何界定香水湾房屋是否满五唯一 香水湾二手房，香水湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

一、不同类型香水湾房产“满五”的界定：

(1)香水湾二手房：均以契税票填发日期或香水湾房产证登记日期孰先原则;

(2)房改房：香水湾房产证填发日期、原始香水湾购房合同签署日期孰先原则;

(3)继承：继承的香水湾房产可以按照继承前的日期界定是否满五年;

(4)赠与：赠予的香水湾房产按照赠予后的日期界定是否满五年;

(5)夫妻更名(包括离婚析产)的香水湾房产：按照更名前的日期界定是否满五年;

(6)遗失补证、破损换证的香水湾房产：按照原香水湾房产证的日期界定是否满五年;

二、“唯一”的界定：

“唯一”指的是香水湾房产是业主(家庭为单位)某城市内唯一住房。香水湾购房者想要知道自身购买的香水湾房产是否唯一，需要卖方出示家庭名下香水湾房产套数证明。

产权人查询名下香水湾房产套数，只需房屋产权人携带身份证和香水湾房产证，前往合肥市香水湾房地产管理局档案馆或查询窗口进行香水湾房产证查询即可。

所谓的“满二”或者“满两年”，就是指从购海南买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。

而“满五唯一”是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得香水湾房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。

当然，陵水香水湾房子满两年和满五年最大的区别就是缴纳税费会有所不同。简单来说，对于我们香水湾购房者而言，购买香水湾二手房“满两年”能省下缴纳增值税的钱，而购买“满五年”的陵水香水湾房子就可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。

香水湾养老楼盘推荐

1、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，生活配套有海南农村信用合作联社新村信用社180米中国农业银行260米中国邮政储蓄银行300米中国信合中山分社300米海南绿城蓝湾度假酒店530米蓝湾绿城威斯汀度假酒店1.56公里。

2、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），绿化率50%。

3、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，医院配套有英州中心卫生(2.3公里)解放军301医院海南分院(17公里)三亚白求恩三甲(45公里)；

4、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)。

5、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于温泉庄园，开发商是海南闽庄园房地产开发有限公司,海南陵水中南福原投资有限公司。

6、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，周边餐饮有江南小厨 (854米)香水湾千禧饭店 (973米)听涛烧烤园 (831米)听海餐厅 (740米)香水湾农家菜馆 (697米)。

7、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，物业费4.80元/平米/月。

8、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于荣盛香水湾，开发商是荣盛房地产发展股份有限公司。

9、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，周边餐饮有雅居乐商业街(1.4公里)湘之味原味馆(1.2公里)英州顺发酒家(900米)陵南快餐店(760米)意味海鲜餐厅(1.2公里)。

10、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，

香水湾年平均温度16~22℃，香水湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着香水湾养老配套日益完善，香水湾房价将一路高涨。香水湾买房还是要早买。

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