陵水县想退房？记住：只有这样的合同才能退房！

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想退房？记住：只有这样的合同才能退房！ 陵水买房，陵水的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

在房屋买卖交易中，买卖双方签订陵水购房合同后，该合同就具有法律效益了。一旦发生买卖纠纷需要维权，那么陵水购房合同就是维权的法律依据。虽然签订合同就必须履行约定，但在这些情况下即使签订了合同也能退房的！

一：擅自变更规划设计

如果开发商未经的陵水购房者同意，擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，那陵水购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。

二：开发商“五证不全”

开发商想要合法出售商品房，必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全，那陵水购房者就有权要求退房，开发商应返还陵水购房者交纳的房款及利息。

三：无法正常办理或延迟办理房屋产权证

若因开发商原因，导致陵水购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证，那陵水购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。或是在办理房屋登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋登记，也可以请求解决合同。

四：延期交房催告后仍不交房

如果开发商无法准时交房或超过延期交房期限后仍不交房，那陵水购房者就可以请求解决合同了。

五：房屋面积误差超3%

在正式交房后或办理产权证明时，可以通过测绘部分对房屋面积进行实际测量。若面积误差比超过了3%时，陵水购房者就有权选择退房，并要求开发商将已付清的陵水房价款退还给陵水购房者,同时支付已付陵水房价款利息。

六：质量问题影响使用

在交付房屋时，可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，陵水购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

七：房屋存在抵押情况或“一房二卖”

如果开发商已将在售房屋进行抵押，或在卖给陵水购房者后，又把陵水县房子抵押给他人，陵水购房者可以在查明之后，可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。

虽然，在以上七种情况下可以要求退房，但仍有很多陵水购房者遭开发商抵赖不退款。所以，各位海南买房的朋友在陵水购房前先查明所陵水购房屋的抵押登记情况，以免遭受不必要的损失。

陵水县购房。。。海南陵水买房优势：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。

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