陵水县同样辛苦还房贷，找准“套路”省出好几万！

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同样辛苦还房贷，找准“套路”省出好几万！ 海南陵水购房，陵水这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在陵水买房子。

买性价比高的陵水房子，选利率折扣更大的银行，常见的省钱窍门众所周知，但如果您已经顺利陵水购房并开始按期还贷，还有没有哪些办法能尽量得优惠呢？

一、房贷跳槽

房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。这种情况常见于贷款人对现在的银行利率不满意，或因为其他原因能在别家银行享受到更优惠的贷款折扣，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

在政策宽松的阶段，大部分股份制小银行为积极争取客户愿意低利率放贷，当然转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

二、按月调息

从2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时正处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的陵水购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。

不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，可在次月享受利率下调的优惠。

三、公积金转帐还贷

申请陵水购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，还能一定程度的降低每月公积金的还款额，从而在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

四、双周供省利息

每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，从而贷款本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

贷款人每月向银行还款的日期就会不断提前，一年下来要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此这种方式只建议对于工作稳定，收入稳定的人群。

五、提前还贷

提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金的比重大于利息，那么提前还款的意义就不大。

此外，部分提前还贷后，如果没有其他支出需求，建议剩下的贷款选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

陵水买房优势：海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国最大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。，海南陵水县二手房

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