海南买二手房风险多 六个签约细节不可忽略

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买二手房风险多 六个签约细节不可忽略 陵水县买房，陵水买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

购买海南二手房交易流程复杂且繁琐，看好陵水房子之后进入到关键的一步：签约。网签合同一般都是由政府管理部门负责起草的范本，但这并不意味着不可修改。网签合同凡是有选项的地方，都会有个“其他”，在这里，买卖双方可以根据需求约定各项事宜。陵水购房者需要注意不能糊里糊涂地就将合同签了，一些关键点一定要白纸黑字写清楚，其中容易被忽略的有六个细节。

细节一：写清时间点

写清楚交易中每个程序办理阶段的时间点，如**年**月**日前办完赎契、**年**月**日前办完贷款、**年**月**日前完成过户手续，这样才能避免交易被无限期拖长。

细节二：写清付款时间点

海南二手房交易一般都是分阶段付款，例如首期付一部分、过户付一部分、收楼时再付尾款。需要注意的是，尾款要等到顺利收楼之后付清，避免收楼出现不愉快状况。另外，中介费也好要预留一部分，待顺利收楼之后再交。

细节三：违约金

为了避免卖方坐地，在违约赔偿一栏，陵水购房者可以要求违约一方赔偿房屋总价的10%。

细节四：户口问题

买地产要注意户口问题要在合同约定清楚。陵水购房者可以在过户前要求卖方携带身份证和陵水县房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理，查询户口及是否占用。

细节五：物业维修基金

如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦，因此在房屋买卖交易时，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户（更名）。

细节六：带租陵水房子确定租约交接

如果所陵水购房屋带租约，陵水购房者要和卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理等相关问题。另外，建议陵水购房者和租客提前联系，多方面了解房屋的问题。

在签订海南二手房买卖合同时，陵水购房者首先要弄清待售房屋房主或当事人的具体情况、地址、联系方式等，以免出现欺诈情况。其次针对以上六个细节进行约定，使自身利益得到保障。建议陵水购房者注意保留每个环节的证据，方便在出现纠纷时维权。

海南楼盘卖点：椰林镇（市区）椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，适合长期居住或者投资需求。，海南陵水县房价。

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