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买房必须要交契税吗 清水湾买房，能用有限的钱，在清水湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，清水湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
购买商品房必须要交契税。陵水清水湾房产交易只有几种特殊情况不需要交契税。
1.因拆迁重新购置住房的居民，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税;
2.城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税;
3.对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税;
4.夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。
1、办理不了产权登记证书：对于想要购清水湾买陵水清水湾房子的人来说，当自己在购清水湾买房屋的时候就需要去缴纳契税，当海南购房者在缴纳了契税之后，收税机关会交付两份凭证：一份是税单，类似于收据。税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章，而且税单也会有两联，一联为纳税人保存，一联需交陵水清水湾房产登记部门用以核发产权登记证书只用，另一份就是完税证，一般用于粘贴在陵水清水湾房产证的首页，表示该陵水清水湾房产为已税陵水清水湾房产，也就是说，如果没有交纳契税的(免征除外)，海南房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
2、提取住房公积金时可能会需要：一般情况下，海南购房者在清水湾买房的时候如果需要提取自己的住房公积金都是不需要契税完税证明的(包括税单或者完税证)，一般只需海南购房合同、不动产权证、付款凭证、房屋买卖发票等。但是如果不动产权证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明，但具体的详细可以向住房公积金管理中心咨询。
3、不能上户口：如果海南购房者在购清水湾买房屋的时候没有去缴纳契税，那么海南购房者的产权证肯定就会一直办不下来，如果海南购房者所购买的陵水清水湾房子没有产权证，那么该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。最重要的是今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大，因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。
清水湾买房优势：清水湾至三亚旅游专线，起点是海汽清水湾汽车客运站，途经英州、田独、大东海夏日百货、三亚汽车总站、终点站凤凰机等地，全长大约40多公里，平均1小时发一班车，分段收费，票价15元。，海南房产
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