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如何确认房屋年限 海南陵水香水湾房产，香水湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从香水湾房产小白变成香水湾房产专家。
1、商品房与经济适用房：
以契税票填发日期或陵水香水湾房产证登记日期为准。
2、已购公房：
陵水香水湾房产证填发日期或原始陵水香水湾购房合同签署日期或第一笔陵水香水湾购房房款的银钱收据日期。
3、继承的陵水香水湾房产、直系亲属赠与的陵水香水湾房产：
按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理中心提交陵水香水湾房产证、身份证申请调档，取得调档函。
不到缴税环节，卖家旺旺不知道所出售的海南房子是不是真正的“唯一”，而且也不会有专门的机构核实房屋是否属于家庭“唯一”，所以卖方要做到心里有数。
1、怎样算“唯一”：
“满五唯一”中的“唯一”，指家庭(成员范围包括陵水香水湾购房人、配偶以及未成年子女)名下的唯一住房。
2、是否“唯一”有什么影响：
(1)满五唯一的海南房子相对同等条件下的不唯一房屋，免征个税及增值税，这笔费用少则几万，多则十几万。
(2)确认“唯一”，涉及到合同约定以及违约定责。在签署买卖合同过程中，都需要卖方确认海南房子是否唯一：
①《唯一住房声明书》——在签署定金协议以及买卖合同时签署;
②买卖合同的《补充协议》——将满五唯一写入合同约定!
陵水香水湾买房优势：海南陵水香水湾房价，在香水湾的中部，有一片从山上流淌下来的小溪聚成的碧绿的小湖，小湖外围以一条银色的沙滩同大海分开，小湖内又被沙滩和草地分割成无数形状各异的水面。彤云缀空，椰林婆娑，牧童戏水，牛羊吃草，真正是一幅热带海滨田园风光。赶快拿出你的相机或摄影机，留下这个和谐而美丽的风景。也许你不久再来的时候，这里已经是沸腾的工地了。
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