小产权房陵水购房合同有法律效力吗？买小产权房需要网签吗？

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小产权房陵水购房合同有法律效力吗？买小产权房需要网签吗？ 陵水县新房，陵水买房时，大家最关心的往往是陵水房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

是否购买小产权房，是很多陵水县购房者比较纠结的一个问题，因为面对高额的陵水房价，小产权房的陵水房价让他们看到了希望，感受到了有陵水房子的喜悦，所以极大的吸引了大家的关注，但是很多人对于小产权房不了解，所以一直在犹豫徘徊，那么，小产权房陵水县购房合同有法律效力吗？买小产权房需要网签吗？

小产权房陵水县购房合同范本有法律效力吗

1、小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”

2、现实中，一直认为小产权房买卖合同是无效的，但也存在特殊情况，即如果小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定该小产权房买卖合同是有效的。

3、根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，在其上面所盖的房屋自然也不具有完整的所有权，因此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。

4、《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

5、该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同无效。

买小产权房需要网签吗

１、买小产权陵水房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理陵水县房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，买小产权房不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、陵水县房产证等合法手续。

２、小产权房可以买卖，但是存在风险。陵水县购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

以上就是小产权房陵水县购房合同有法律效力吗？买小产权房需要网签吗的全部内容，现在大家都了解小产权房了吧，虽然现在国家不承认小产权房，但是却可以让很多老百姓在城里有一所避风港，让很多无力承受高峰陵水房价的的人有机会能在城里安居乐业，不过购买小产权房会有很多限制，大家要根据自身情况酌情考虑。

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