海南房子抵押贷款怎么贷

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房子抵押贷款怎么贷 海南土福湾二手房，土福湾是海南发展比较成熟的一个片区，土福湾拥有稀缺优质自然资源

1、把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

2、带着身份证明、房权证到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

3、带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

4、银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。

5、上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。

6、带着他项权利证书到银行取走贷款。

(1)利率低：因为借款人提供了自己的陵水土福湾房产做抵押，将银行或其他贷款机构的风险降到了最低，即便借款人不还款，也可以将他的陵水土福湾房子依法进行拍卖，所以，贷款机构会适当降低借款人的贷款利息。

(2)审批额度高：一般无抵押贷款的额度大概是月工资的10倍左右，额度相对较低，如果是办什么急事，可能资金完全不够用，就算个人工资较高，能贷下来的额度还是偏低的。房贷和车贷相比，房贷的贬值速度明显慢于汽车的贬值速度，并且陵水土福湾房产是固定资产，而汽车也是要根据价值来决定贷款额度，不稳定。

虽说陵水土福湾房产也是由陵水土福湾房子自身价值来定，但一般最高额度可达陵水土福湾房产评估价值的70%，总的来说还是能带一笔较大的资金的。

(3)贷款期限长：正式由于陵水土福湾房产是稳定的固定资产，授信额度一般都较长，那么对于贷款人而言，贷款可用时间就能拉长。一般陵水土福湾房产抵押贷款的授信额度是10~20万，最长的授信额度可达30年。

(4)易获批：陵水土福湾房产抵押贷款最明显的优点就是对贷款人的身份要求很少，不管是上班族、个体户还是自由职业者，只要你的陵水土福湾房产足值并且贷款的用途合规合法，基本银行都会通过你的贷款申请。

(1)办理流程复杂，比在银行办理其他业务要复杂的多，并且对贷款人的信用要求较高，信用较差将很难通过审核;

(2)放款速度慢，银行风险意识较强，审批贷款时要考虑的因素挺多，所以放款时间也较长，一般在半个月左右。

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