购房热线：80⒏98284
⒎
买房20年后才能住，购买租赁中的房子要小心! 陵水房地产，陵水买房预算、家庭人口、还贷方式等这些陵水买房细节都需要注意！
最近常州一则新闻着实让所有海南购房者大跌眼镜，内容很简单，常州王先生为孩子上学买了一套陵水县二手房，但是买完房了才发现，陵水房子在出售前被租出去了，而且一租就是20年。按照法律规定，买卖合同不影响租赁关系。也就是说，王先生要想得到这套住房，理论上得等上20年。
那么关于同一套房，买卖合同和租赁合同到底是如何处理的呢？
我们先来看一条法律条文：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和陵水县新房主继续有效。
这条法律条文就是人们常说的“买卖不破租赁”。因为这条规定的存在，买陵水县二手房也一定要了解清楚房屋是否处于租赁状态中。如无必要，不要购买租赁关系尚存的房屋。确需购买，也应核实清楚租赁合同的截止日期。
《合同法》也有类似条文，第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。这条法律的意义在于法律必须有限保护已成立的合同。
所有具体到上面这个案例，如果没有其他因素影响，租客也不愿意搬出，等待20年后才能搬入是真实可能的。
所以我们提醒大家：签合同前一定要合适房屋是否有租赁，一遍自己入市了解房屋情况，并作出理性购买决定。有的中介会主动提供这项服务，也会在买卖合同条款中注明。
海南楼盘卖点：海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国最大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。，海南陵水县房价。
购房TEL：180898⒉840
陵水县买房20年后才能住，购买租赁中的房子要小心!此文由臻房小昌编辑，转载请注明出处！http://www.lingshuifangjia.com/zhinan/58438.html
