贷款陵水买房还是全款陵水买房？看看哪个更划算？

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贷款陵水买房还是全款陵水买房？看看哪个更划算？ 陵水县买房，陵水是海南发展比较成熟的一个片区，陵水拥有稀缺优质自然资源

海南买房，你选择全款还是贷款呢？各自的优缺点都有哪些？哪种方式更划算呢？

全款海南买房的特点

1、能适当优惠

目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。

2、流程简单

全款海南买房，直接与开发商签订陵水购房合同，省时方便。

3、出手容易

付全款购买的陵水房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦海南房价上升，转手套现快，出手容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

4、压力较大

如果不是资金充裕，一次性陵水购房的投入太大，也许会影响陵水购房者的生活质量。

5、变数较大

选择一次性付款，各楼盘会要求陵水购房者在预售阶段缴纳房款，并签订《商品房买卖合同》。

然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对陵水购房者来说，却充满了未知的变数，其中大的问题就是“备案难”。

贷款海南买房的特点

1、投入较少

贷款海南买房的优点，就是钱少也能先海南买房。

2、资金活

贷款陵水购房者可以把资金分开，比如贷款海南买房出租，以租养贷，这样资金使用更灵活。

3、风险较小

按揭贷款是向银行借钱海南买房，除了陵水购房者关心陵水房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，陵水购房的保险性就提高了。

4、债务重

如果贷款海南买房，陵水购房人要负担沉重的债务，这对于任何人来说都不太轻松。

5、流程繁琐

流程繁琐体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程。

6、不易出手

因为是以海南房产本身抵押贷款，所以陵水房子再出售困难，不利于陵水购房者退市。

哪个更划算呢？

假如海南买房需要100万，那么我们来算一笔账：

商业贷款100万，30年还清，基准利率为4.9%，还款方式等额本金或者等额本息。

等额本息：每月月供5307元，总支付利息910616元

等额本金：首月月供6861元（逐月递减），总支付利息737041元

公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本息或者等额本金

等额本息：每月月供4352.06，总支付利息566742元

等额本金：首月月供5486元（逐月递减），总支付利息488854元。

而如果100万用来理财，利率6%，年收入6万（实际比这个多，因为每年本金都在增多）。

显然，贷款海南买房较合适，而且现在部分银行商贷还有折扣，用银行的钱海南买房，不仅降低风险，而且还赚钱多，当然土豪除外。

海南楼盘卖点：陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。，海南陵水县楼盘。

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