陵水县买房必知：购买二手房时需要注意的问题！

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买房必知：购买二手房时需要注意的问题！ 海南陵水房价，越来越多内地人来海南陵水买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

随着海南二手房越来越受陵水县购房者的关注，了解和掌握海南二手房交易中的相关常识对陵水县购房者来说很有必要。面对签约、付款、过户等流程，我们需要掌握哪些注意事项才能保障自己的权益，避免日后出现麻烦和纠纷？下面小编就介绍一些购买海南二手房过程中需要注意的问题，一起来看看吧。

一、合同中的最基本条款

1、房款的支付

建议采取分期支付的方式。一般是签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户手续支付一部分、取得产权证书支付一部分。

此外，建议特别保留一部分，确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。另外，建议采取资金监管的方式，对买方更安全。

2、交房、过户

何时交房、收房，何时各自提供过户需要的文件到交易中心办理过户手续，这些内容都很重要，双方应该在合同中明确。

3、违约责任

在合同中明确相应违约行为应该承担的责任，明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金，违约多长时间到什么程度，另一方有权提出解除合同，可以让合同双方都了解违约的成本，促成双方守约。

二、要及时办理网签备案手续

办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。

三、约定装修的处置及房屋的相应附属物的归属

很多海南二手房原房东都已装修或入住，所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。建议在签订合同时把这些情况在协议中明确。

四、注意房屋及相关设施是否涉及欠费

陵水县购房入住后发现前房主有欠费，找原房主不管的案例有很多。所以，物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在陵水县购房时一定要核实清楚是否有拖欠，建议要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付给原房主。

五、要注意落户问题的特殊处理

陵水县购房时很多人不注意户口的问题，结果陵水县购房后才发现前房主的户口没迁出去，这时要求对方迁户口法院是没法受理和执行的。

建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付，同时约定一个违约金标准。如果有违约，就违约金支付问题如果起诉到法院，法院是可以受理并判决的。

六、交易过程注意保留证据

签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。

原房主交房时建议双方做两份书面确认文件，对交房时间、相关设施等情况共同签字，各自保留。

陵水县购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

过户是最重要的环节，建议双方带证件亲自到交易中心提交，确认手续都没有问题后，就是房管部门核发新的产权证了，一般不会发生什么问题，但提交这一步很重要，建议不管是否委托中介参与，一定要亲自参与此环节。

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