房奴必看：买二手房贷款有哪些注意事项？

买房V信：18O89828470

房奴必看：买二手房贷款有哪些注意事项？ 海南新房，陵水房价不管是涨还是跌，有陵水买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

陵水县买房这一个想法，相信各位心中都曾有过，任何人在有生之年应该都会想去买一套海南房子。但是由于现在的海南房价非常昂贵，不少人将目光转向了陵水二手房。虽然二手海南房价格便宜些，但也没有便宜太多，因此很多人买陵水二手房时还是会选择用贷款方式来购买，那么买陵水二手房贷款有哪些注意事项呢？

一、注意贷款银行

贷款买陵水二手房相对于陵水县新房而言受到的限制要少很多，贷款买陵水二手房，陵水县购房者可以自由选择贷款银行，不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。陵水县购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。

二、注意贷款方式

目前贷款方式主要有三种，公积金贷款、组合贷款和商业贷款，公积金贷款利率最低，其次是组合贷款，但陵水县购房者需要注意的是，并不是所有银行都接受组合贷款，另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，着急贷款的陵水县购房人要慎重考虑下。

如果你是因为公积金贷款额度不够，那你还可以考虑放弃公积金贷款，直接申请商业贷款，贷款成功后，可以提取公积金偿还房贷月供。

三、注意保持个人征信良好

陵水县购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以，有陵水县购房计划的陵水县购房者最好保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

四、注意还款能力

银行对于还款能力的一个重要判断标准就是收入证明，大家在申请贷款之前都是要去单位开收入证明的。一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、海南房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30％－50％。

五、注意所陵水县购房屋产权要明晰

近年来，陵水二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以海南房子产权不明居多。所以，买陵水二手房时，陵水县购房者要确定海南房子产权是否明确，千万不要买那些没有海南房产证或不动产证的海南房子，如回迁房、安置房、小产权房等，要知道海南房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在陵水二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。

六、注意还款方式

各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金需要还的总利息较低，每月还款额不同，前期的还款数额较多，然后越来越少。等额本息总利息比较高，但是大家每月需要还款额是相同的；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

七、注意所陵水县购房屋房龄不要过老

陵水二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，通常来说，房龄越长的话贷款成数就越低，甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。所以大家在购买陵水二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。

海南楼盘卖点：海天一色，北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套，游艇、私家沙滩是其代名词，高端楼盘杂堆，适合高端型度假。，陵水楼盘。

咨询V信：18089⒏28470

房奴必看：买二手房贷款有哪些注意事项？此文由臻房小蒋编辑，转载请注明出处！http://www.lingshuifangjia.com/zhinan/35963.html