陵水2019年置业：想要买房需要准备哪些费用

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2019年置业：想要买房需要准备哪些费用 海南陵水县房产网，陵水买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进陵水购房误区里。

目前的陵水县房价总体来说还是比较稳定的，这对于陵水购房者来说也算是一个比较好的陵水购房时机，我们都知道全款海南买房可以，贷款海南买房也可以，很多贷款海南买房的陵水购房者以为，自己只需要准备首付款就可以了，今天小编就来讲讲，想要海南买房需要准备哪些费用？

一、首付款

1、陵水新房

办理陵水新房贷款，计算首付比较简单，陵水新房首付是按照陵水购房时的市场价作为参考，比如一套100万的海南房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款。

2、海南二手房

贷款购买海南二手房需要的首付款计算比较复杂，影响海南二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，海南二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。我们平时经常说的海南二手房可贷款7成，并不是说100万的海南房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：

100万的海南房子，银行评估价为80万，那么买家高可贷到：

80×70%=56万。

也就是说陵水购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。

那么，海南二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金)

二、月供资金

海南买房付完首付还需要还贷的，有些人为了可以多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响了生活质量，更严重的还会面临断供风险。一般月供资金较高不能超过月收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。

三、陵水购房税费

购海南买房屋所需要的税费以契税为主，契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。购买了开发商开发的不动产，那么不动产的所有权就发生了转移，所以大家需要向税务部门交纳契税。当然契税的征收标准各地略有不同，所以对于契税的征收标准大家可以事先咨询相关的税务部门。

四、公共维修基金购

公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2％-3％左右。

五、装修垃圾清运费的收取

由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但由于各地的不同，对建筑垃圾清运费的收取也不同，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

六、物业费

物业费其实也是一笔不小的费用。开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。

七、其他费用

如果你购买的是陵水新房，在进行房屋交接的时候，一般还需要准备好水、电、、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。如果你购买的是海南二手房，一定要注意与原房主协商清楚这些费用的归属。

海南陵水房地产。。。海南陵水买房优势：陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。

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