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关于陵水县商品房预售许可你不得不知的事 海南陵水县房价，陵水的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
如果是房企办理不下来预售证的情况，陵水县购房者将面临无法签订正规《商品房买卖合同》，也无法进行网签、备案，如果房屋发生任何问题或纠纷，购买行为将不受法律保护，甚至会出现无法交房的情况，陵水县购房者将承受较大的损失。
1、合同无效，产生纠纷不受法律保护
建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。
购买未取得《商品房预售许可证》的陵水房子，如果房屋发生任何问题或纠纷，也将不受法律保护。
2、不能办理贷款
开发商证件不全，在陵水县房产部门办理不了网签备案，银行也不会给办理贷款。换言之，只能一次性付款，到时候如果真的出现烂尾，那陵水县购房者的损失就更大了。
3、无法验收、无法办证的风险
如果预售证没拿到，说明前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给陵水县购房者办理房屋产权登记。
4、开发商携款潜逃，人财两空
一个楼盘无证就敢销售，本身就说明了开发商的品质问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售，陵水县购房者的陵水房子和钱财都面临着风险，这场赌博赌注太大。
5、工程烂尾的风险
开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售，本身是违法行为，基本可断定是资金实力不足，后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。
6、一房多卖的风险
由于未取得《预售许可证》，陵水县购房者所陵水县购房屋并不能在陵水县房产登记机关进行网签，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就大大增加。
很多情况下，开发商没有预售证很有可能是办理不了预售证，来看看开发商要满足什么条件才能办理预售证，看完这些你可能就知道为什么一定要买有预售证的陵水房子了。
开发商办理预售证的条件
（一）预售人已取得陵水县房地产开发资质证书、营业执照；
（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；
从上面的信息来看，期房办理了预售许可证其实是对陵水县购房者的一种保障，有陵水县房产部门的接入和管理，能使陵水县购房者避免很多风险。
陵水县买房优势：陵水县二手房，随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。
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