"商转公"怎么样？哪些人适合办"商转公"

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"商转公"怎么样？哪些人适合办"商转公" 海南陵水房产信息网，陵水买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进陵水购房误区里。

"商转公"怎么样？商业贷款和公积金贷款不同，但二者之间在某些情况下可以进行转换，本质是在债务人不变的情况下，商业银行与公积金管理中心进行债权转让的一种行为。“商转公”不是你想转就能转！并不是所有的城市都可办理，我们来介绍一下部分可以办理商业贷款转公积金贷款的城市？

以下这些城市支持商业贷款转公积金贷款：

深圳：2018年5月8日开始，原商业性住房按揭贷款放款时间为2014年6月（含6月）之前的职工，可预约办理商转公业务。

重庆：最早实行商转公的城市之一。目前重庆商转公办理从之前的四五个月缩短到三个月以内。

石家庄：2014年11月，推出了商转公业务。凡连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。

太原：借款人需提供的证件包括：陵水县购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个月偿还商业贷款凭证、商业银行出具的贷款余额证明等。

福州：2011年开始，对象为：在福州市购买自住住房并已办理纯商业性陵水县购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。也就是说，原来申请“组合贷”的，不能进行“商转公”。

惠州：2014年11月1日起正式实施。但由于办理手续繁杂且优先顺序也是排在住房公积金贷款之后，所以总体申请量并不大。

秦皇岛：2010年，目前参与商转公业务的只有建设银行及工商银行。

合肥：2014年年底，允许“商转公”，但陵水县购房者需自行结清贷款。目前，合肥市民想要办理商转公可以向小贷公司申请贷款，月利率为1.2%。

邯郸：2018年4月13日，提出鼓励商转公业务。基本操作流程是：职工按照商业贷款剩余的本金数额申请公积金贷款，住房公积金管理中心批准后，由担保公司替申请人还清商业贷款，注销原来的抵押登记，重新办理公积金贷款的抵押登记，担保公司收取借款人一定比例的担保服务费，然后公积金中心将贷款发放给担保公司。

乌鲁木齐：对贷款年限要求不尽相同。一般情况下，商业贷款还款满一年、公积金缴纳满一年就能办理“商转公”。

哪些人适合办理商业贷款转公积金贷款？

倘若您符合以下条件，就可以办理商转公。

1、按揭海南买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。

2、以前不知道公积金可以贷款海南买房，直接办理了商业贷款。

3、当时单位也缴纳了公积金，但是陵水县购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。

哪些人不适合办理商业贷款转公积金贷款？

1、曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款。

2、原房贷还款已接近尾声的陵水县购房者没必要办理。

总之，如果陵水县购房者想要申请商业贷款转公积金贷款，一定要关注所在城市的公积金贷款的政策动向，看准每份文件规定的要求和流程。

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