陵水售楼闺蜜偷偷揭密：为什么顶层最不受欢迎！

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小编的朋友是去年买的陵水房子，购买顶层加赠送的阁楼，刚入住了一年，却悲剧的发现，顶层开始漏水，墙面脱落，冬冷夏热，现在完全废弃了……朋友感叹：早知如此，当初一定不买。小编听完这个朋友的这个经历后，真是大写的心疼！很多人都是为了阁楼才买的顶层，但结果总是差强人意，因此小编今天就来说一说：为什么顶层是最不受大家欢迎的楼层。

一、漏水

对于顶层，人们都说是“十顶九漏”。这或许是因为有的建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，因此，建造出来的顶层往往都是“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。”

因此，小编给予的对策就是：购买顶层前，一定要实地查看屋顶的防水性能是否良好？一般来说，商品房的楼顶防水层的保质期是5年，5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的，若是小修的话，也可找这栋楼的全体业主商量分摊维修费用。

二、阁楼面积不计算在产权内

在房市中，开发商们都热衷使用“买顶层送阁楼”的方式来吸引陵水县购房者，但其实根据国家的规定，低于2.2米的阁楼不计算产权面积。也就是说，被赠送的阁楼如果是低于2.2米的，那么它的产权面积也不是属于你的。

因此，小编的建议就是：在海南买房前可对被赠送的阁楼进行实地测量面积，高度在2.2以上的阁楼，即使是赠送的面积也要和开发商约定协议，办理产权。高度低于2.2下的，不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。

三、冬冷夏热

由于没有上层住户，房间的隔热性能较差，因此顶层一般都是冬冷夏热。

故而在购买顶层时，可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合有关标准，一般来说，坡式屋顶比较隔热，你可查看一下是否为坡式屋顶？或者，你也可以根据外立面顶楼的标记线，目测屋顶隔热层的厚度。

四、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生

住在顶层，如果电梯出现事故不能运行的话，那么上下楼就会变得十分不方便。最为糟糕的是，一旦发生火灾，住在顶层的人们是最不易逃生的。

因此，小编的建议就是，如果家中有老人或行动不便者，最好不要购买顶层。当然了，如果你一定要购买顶层，建议一定可要先查看楼层的消防设施是否完备。

以上就是本文的全部内容了，但无论怎么说，海南买房都是大事，因此大家在选择楼层时，一定要慎重，所谓的最佳楼层不一定适合所有人，所谓的最不受欢迎的楼层不一定谁都不合适！总之，最好能够根据家庭成员的需要来综合考虑，毕竟适合自己的才是最好的。

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