海南新房收房前需要准备什么？注意事项有哪些？

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陵水县买房是不少人一直奋斗的目标，而买了房之后，最期待也就是开发商能够尽快交房了吧！但是开发商向业主交房，可不像我们购物一样简单，如果业主稍微不上心，就可能吃了大亏。那么陵水新房收房前需要准备什么？注意事项有哪些呢？言归正传，我们接下来就详细说一下。

一、陵水新房收房前需要准备什么？

（一）收房时文件与资料

陵水购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份；领取《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《海南房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及实测面积登记表。

其中《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，此外还需要仔细看各个分项有没有都备案。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《管线分布竣工图，则可以作为证据资料保存。

（二）验房工具

验房的工具大致需要以下几项：

1、检查墙面空鼓的锤子和墙面是否平直的手电筒；

2、测量计算的卷尺与计算器；

3、检查电路是否正常的电笔；

4、检查下水道以及防水措施的水桶；

5、检查排气通道的打火机与纸片；

6、便于记录问题与维修意见的纸笔与便签条。

二、陵水新房收房时陵水购房者需要注意哪些事项？

1、一定要先验房再收房

在收房的过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即陵水购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，陵水购房者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。

2、注意看交房日期是否逾期

接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。如果逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

3、物业费不能垫付

很多陵水购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的陵水购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。

4、面积测量要仔细

房屋面积误差也是验房过程中经常会遇到的问题，测量面积时有专业人士陪同，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件，现场测量面积是否否和合同要求。

值得注意的是：如果交房时误差在3％之内，那陵水购房者与开发商可根据合同对房款多退少补，如果交房时面积误差在3％以上，陵水购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。

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