【陵水县房子】陵水房产证上的面积和合同的不一样，为什么？

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陵水房产证上的面积和合同的不一样，为什么？ 陵水县楼盘，海南陵水度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

身边有一位朋友刚买了房，但是在拿到陵水县房产证的时候瞬间蒙了，为什么陵水县房产证上写的面积是100平米，可是签合同的时候面积明明是80平米呢？这少了的20面积都去哪里了呢？房屋面积的多少涉及到税费、物业费用等等多方面的费用，因此海南购房者一定要重视，找出其中原因，对症下药。

一、设计图与实物间的误差

在建陵水县房子之前的时候就有了设计图，但别人在海南买房时陵水县房子还未完成，而开发商为了快速回笼资金，就会以“期房”的方式出售，海南买房的人很多都是没有见到实房的，所以陵水县房子完工建成后，就会发现实际面积与设计图上面有一定的误差。

签订海南购房合同时的面积为房屋初测面积，与交付后的房屋实际面积误差在3%范围内属于正常。所以大家签合同的时候要长个心眼，看看合同里是怎么约定的，如果合同没有约定或者约定不明确，那么按照下列的方式来处理：

如果房屋面积比实际面积缩水3%，包括3%，按照合同的约定房屋价格据实结算，要求开发商把差额退回来。如果超过3%，那就有两种选择了，要求退房开发商退款并支付已付房款的利息，或者不退房3%以内的海南房价由开发商返还，超过3%的部分由开发商双倍返还。

二、开发商的促销手段

很多开发商都会打着赠送面积，海南买陵水县房子送阳台等“优惠”来吸引顾客进行促销，但实际上办理陵水县房产证的时候，阳台的面积仍然会被算进总面积当中。如果之前在签署海南购房合同的时候就已经确定好了实际的面积，那么就应该及时补退差价，保证陵水县房产证上面的面积不要弄错。毕竟我们要知道，房屋的实际面积如果不一样，以后我们交的物业管理费或其他税费可能就会变多。

三、公摊面积的增加

陵水县房产证上的面积变大，还有一个可能是由于公摊面积的变大。如果购海南买陵水县房子的时候，并没有准确的说明具体的公摊面积，那么开发商在修陵水县房子的过程当中，很有可能就已经将这些地方进行了扩大，这就导致我们需要承担的面积增加了。

以上就是陵水县房产证面积和合同面积不同的三个解释了。原来陵水县房产证上面积的变化还有这么多“套路”，你知道了吗？有部分开发商，在建陵水县房子的时候，虽然是确定了一个建筑面积，但是这个面积并不一定准确，等陵水县房子建好后，还得重新测绘，经房管部门确认后，这个面积才是准确的面积，如果有出入，就需要补交房款或者退还房款，补交契税或者退还契税。

陵水买房优势：海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国最大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。，海南陵水房产网

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