【陵水房地产解读】购买没有房产证的房子什么风险？看了就知道

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购买没有房产证的房子什么风险？看了就知道 海南新房，越来越多外地人选择在陵水买房，将第二故乡定在海南陵水。

海南房产证是陵水县购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所陵水县购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。即海南房产证是国家依法保护房屋产权的合法凭证。那么，没有海南房产证的陵水县房子能买吗？购买没海南房产证的陵水县房子有什么风险呢？

一、没有海南房产证的陵水县房子能买吗？

按照国家的法律政策来讲，没有房屋产权证的陵水县房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，海南房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的海南房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋交易。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的陵水县购房协议其实也是无效的。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话海南房产的所有权还是原房主的。例如，原房主离异的话海南房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套海南房产将会被法院列入可执行的财产。

如果想要购买没有海南房产证的陵水县房子，要看陵水县房子的具体情况而定，陵水县房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的陵水县房子，这些都会影响到你海南买陵水县房子的效力，如果是城市商品房，没有海南房产证当然是个很严重的问题，但农村的陵水县房子，没有证是很正常的。

二、购买没有海南房产证的陵水县房子有什么风险呢？

风险1、不能申请贷款

目前我国实行产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有陵水县房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类陵水县房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有海南房产证的陵水县房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

风险2、陵水县房子被用来还债，陵水县购房人可能钱房两空

如果购买了没有海南房产证的陵水县房子，很可能发生这种情况：陵水县购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了陵水县房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，海南买房人最后闹得钱房两空。

风险3、房屋被征地，无法获得补偿款

购买没有海南房产证的陵水县房子，如果所在地块被征用，没有海南房产证将不能获得补偿款。

风险4、陵水县房子被房主一房二卖

需要特别提醒的一点就是，在陵水县购房者没拿到产权证以前，房主有机会把陵水县房子卖给出价高的第三方，出现一房二卖的情况。

由此看来，陵水县购房者购买没有海南房产证的陵水县房子风险是非常大的，不到万不得已的情况，小编还是建议大家不要购买此类房屋，以免日后出现不必要的纠纷。

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