陵水香水湾房价——银行拍卖的香水湾房子能买吗，

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银行拍卖的陵水香水湾房子能不能买，这个问题是需要区分来进行回答的，如果银行通过抵押权获得了房屋所有权的，那是能够购买的，如果银行没有取得该陵水香水湾房子的，就不行。那么今天就跟小编一起来看看银行拍卖的陵水香水湾房子能买吗以及相关问题的解答是怎样的吧！

一、银行拍卖的陵水香水湾房子能买吗

一般情况下，银行拍卖屋的价格比市场价低20％～30％，存在价值洼地。而且，现在不少银行已经可以为拍卖房买主提供最高7成，最长20年的商业贷款。做为一种特殊购买渠道，购买法拍屋和银拍屋，也需要购买者做足功课，掌握技巧。

首先，购买者需要了解拍卖屋的不同性质。法院委托拍卖海南房产，是法院在执行过程中委托拍卖公司对相关海南房产进行强制拍卖。银行委托拍卖海南房产，是指银行债务人或抵押人，未履行生效判决，银行申请法院强制执行债务人的海南房产。

具体选择时，也有很多技巧。例如，购买者要查寻被拍卖房屋产权抵押登记的记录；向地产中介或估价师咨询市价行情；向装修工人或承包商预估装修费用；查询是否有欠税，或其他留置权；不断追踪个案，以免拍卖被取消还不知道；竞标出价，最高不要超过市价80％。除了实地调查拍卖屋作为投标价格参考之外，标单填写也有技巧。土地价格要接近拍卖五的公告现值，才能减少代前手负担的土地增值税。

二、购买银行拍卖的陵水香水湾房子要注意哪些

一、正确理解法拍屋的公告内容，包括物件底价。拍卖后，标的物上的抵押权是否注销，是否点交，这些关键项目，都影响投标人的成本。

二、合理的投标价位分析。有经验的投标者，会根据市场行情，处理过程难易度，分析投标生态，评估最恰当的投标价位．标得到，又标得巧。

三、标的物的瑕疵说明。法院在委托拍卖机构时，应当向拍卖机构说明该海南房产存在的瑕疵，例如无法办理房屋产权证等等。拍卖机构在拍卖会之前，应当以书面形式如实说明。

四、竞买人缴付保证金。在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买未成功，保证金如数退还。法院确定，竞买人应当于拍卖之前交纳保证金，数额不得低于海南房产评估价或者市价的5％。

五、相关税费问题。一般，竞买方要承担买、卖双方所有的税费，以及业主在物业拍卖之前拖欠的水电费、管理费等相关费用。

三、法院拍卖的陵水香水湾房子能买吗

1、司法拍卖陵水香水湾房子就是指欠债人因为无力偿还债务，陵水香水湾房子被法院强制拍卖以此来偿还债务。当然法院拍卖的陵水香水湾房子并非全部都是银行抵押查封的，也有一些是私人抵押查封的。被拍卖的陵水香水湾房子一般都有跟银行办理抵押贷款，抵押权在银行手中，所以拍卖后获得的款项通常会先偿还银汉的债务。

2、很多人担心法院拍卖的陵水香水湾房子不能购买，其实法院拍卖的陵水香水湾房子是可以购买的，跟开发商那里买的陵水香水湾房子没什么区别。在购买拍卖房屋之前需要对房屋进行全面了解，房屋信息简单清白就可以购买。不过购买法院拍卖的陵水香水湾房子比较难迁户口，原房屋主人的户口没办法迁出，所以购买者的户口迁移比较麻烦。

3、购买法院拍卖的陵水香水湾房子也是有一些风险的，如果原房屋主人是个人品可靠的人那还没关系。如果原房屋主人是个五毒俱全，具有黑社会背景的人士，因为欠高利贷等原因跑路的话，那就需要注意了，如果日后原房屋主人蛮不讲理跑上门闹事就麻烦了，所以拍卖之前一定要充分了解房屋信息。

4、还有一些房屋有签订租赁合同的，如果是在租赁合同之后办理的抵押，这样房屋即使拍下来，由于有租客的存在，你也还不能入住，只能等租赁合同到期后才能入住。

看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，如果银行没有取得陵水香水湾房子的所有权的，那相关人在购买之后，可能是会产生相对应的海南房产纠纷的，是要注意的。

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