查房产证怎么查

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查房产证怎么查 陵水土福湾买房，土福湾买房要掌握些简单的土福湾房产知识，土福湾房地产相关专业知识入门并不易。

1、权利人可以带着自己的身份证明，受委托查询的需要带着公证委托书，到房管部门土福湾房产档案科查询。

2、因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。

3、权利人可以带着自己的身份证明，受委托查询的需要带着公证委托书，到土福湾房产部门土福湾房产受理科或交易大厅查询。

4、若是已经办理贷款抵押登记，包括各种按揭贷款、抵押贷款等，权利人可以带着自己的身份证明，受委托查询的需要带着公证委托书，前来办理。

土福湾房产证即《海南房地产权证》，主要是指土福湾购房者与售房者通过交易，并且签订合同后，依法办理而取得的房屋的合法所有权证书，从而能够对房屋享有全部的处置权。还有一些人认为只要有土福湾房产证就可以了，其实大家必须要做到的是“两证齐全”，也就是说《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两部分都要有。

土福湾房产证是土福湾房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好土福湾房产证的土福湾房产不能进行买卖交易。任何土福湾房产交易行为的第一个步骤就是验证土福湾房产证的真实和有效性，可以这样说，土福湾房产证是一切买卖交易的基础法定文件。没有办好土福湾房产证的土福湾房产不能进行转让、赠与和继承。

当房屋所处土地被征用或房屋被拆迁时，业主可以凭土福湾房产证获得赔偿，但是没有土福湾房产证的土福湾房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在土福湾房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有土福湾房产证存在这些问题。

1、印章

不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而土福湾房产证盖章为各地方人民政府的公章。

2、外观

不动产权证除了印有中华人民共和国不动产权证外，在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，而土福湾房产证的外页上除了印有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。

3、内页

不动产权证在内页上规定了房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元／平米为单位），而土福湾房产证内页上包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况，不动产登记在土福湾房产证的基础上增加了镭射防伪标签、不动产单元号、使用期限等内容，对房屋的使用年限进行了明确的规定。

总之，不动产证比土福湾房产证产权内容更详细，不动产证对使用年限进行了明确规定，明确了起和止日期和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

陵水土福湾买房优势：土福湾楼盘，土福湾景区以赤岭（包括小赤岭、赤岭、第三岭）为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，奇礁异石恰似海上城市奇观。景区内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有“亚龙湾姐妹湾”之美称。是休闲、沐浴的好地方。

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