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办理商贷土福湾买房需要准备什么材料 海南房子，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南土福湾买房。
1、身份证和户口本，一般需要准备申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件，一式3份。
2、婚姻状况证明，已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明。
3、陵水土福湾购房合同，陵水土福湾购房人与开发商签订的陵水土福湾房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》。
4、首付款发票，海南房价30%或以上首付款收据原件及复印件各1份。
5、陵水土福湾购房人收入证明，这个需要到自己公司找财务开具相关证明，因为一般大于5000的都要出具税收证明，如果属于家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
6、如果是借款人为法人的话，要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡。
7、无房证明，如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明购买的是首套房。
1、提交贷款申请：当签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是海南二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3、.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理*押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到陵水土福湾房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
土福湾楼盘排行
1、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边商场有富园汇超市(650米)联华优购南国(770米)购得乐超市购得乐超市(980米)。
2、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，产权年限70年。
3、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，楼盘特点，建筑类型丰富、风景优美、可供选择空间大。。
4、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，绿化率45%。
5、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，周边餐饮有雅居乐商业街(1.4公里)湘之味原味馆(1.2公里)英州顺发酒家(900米)陵南快餐店(760米)意味海鲜餐厅(1.2公里)。
6、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，周边商场有小区综合商业体购物超市 (50米)海韵购物广场 (1公里)海棠湾国际免税城 (8公里)。
7、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，物业公司是廊坊荣盛物业服务有限公司海南公司。
8、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，周边娱乐有香水湾君澜度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驿站 (360米)。
9、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，周边娱乐有村中阁娱乐会馆460米果果KTV440米开心阁430米佳佳乐音乐吧540米海南绿城蓝湾度假酒店KTX1.59公里。
10、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，楼盘特点， 香水国色位于陵水(香水湾)岭门223国道附近，地处陵水香水湾伴山养生居住区核心；云水天万亩规划区、烟园河八千亩规划区左右伴随，两大规划区打造云山临海养生度假区。。
想在海南土福湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，土福湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
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