陵水土福湾租赁商铺的税费如何承担

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租赁商铺的税费如何承担 土福湾房产，土福湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

1、海南房产税：按照根据《中华人民共和国海南房产税暂行条例》等相关规定，商铺租赁应缴纳海南房产税，也就是我们平常说的租赁税。海南房产税的税率是依照海南房产余值计算缴纳的，税率为1.2%，依照海南房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

2、印花税：租金收入*0.1%。

3、个人所得税：租金收入*1%。

4、城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。

5、城镇土地使用税：按当地主管税务机关核定的单位税额征收。

1、出租人的主体资格

必须明确出租人的主体资格，不过出租人是商铺的产权所有让你，签订合同的时候应该附上海南房产证明。如果出租人也是使用权人，签订合同的时候应该附上合法的使用凭证或者产权所有人委托出租凭证。如果商铺的产权是多人共有产权，还需要取得所有共有人书面同意。

2、房屋的用途

签订合同的时候必须明确房屋租赁的使用价值，比如说开餐饮店则为商业用房，不然会影响承租方营业执照的办理。

3、租赁期限

根据我国《合同法》的规定，商铺租赁期限不得超过20年，如果超过20年的，其超过部分无效。如果约定租期已满，当事人双方可以续订租赁合同，续订的租赁合同最高期限仍然不能超过20年。

4、装修补偿

对于商铺来说装修是必须的，所以一定要在合同内明确，还需要对租赁结束以后或者因其它原因解除合同以后，对装修成果怎么进行处理。如果没有约定好如何对装修成果进行处理，出租方违约，那就是出租方承担承租方的装修损失，承租方违约，出租方只要给予适当补偿。

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