房产证还没办下来可以过户吗

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海南房产证没办下来不可以过户，到陵水土福湾房地产交易管理部门申请过户，必须提供海南房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因海南房产证的缺失而遭拒绝。如果想办理过户需要等海南房产证办下来才行。

1、签订合同。海南房产证过户如果不经过陵水土福湾房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，海南房产证的共有人较好都在场。

2、提交申请。申请材料准备好后，须到海南房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费。海南房产过户的申请材料都交给海南房产局后，海南房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、海南房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到海南房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

1、要是单位购买的私房，是需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。

2、要是非住宅过户，是需要提交土地的使用权证书。

3、要是当事人不是亲自办理的话，是需提交委托书或者是公证书的，受委托人也要出具身份证原件和复印件。 　　

4、要是这个陵水土福湾房子有共同的有权人，然后需要共有权人的同意才可以购买。

5、假如是法院判决的，是需要法院的判决书和协助执行的通知书。

1、陵水土福湾房地产转移登记申请表，申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、海南房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

2、陵水土福湾房地产权利证书。有关机关的决定书，陵水土福湾房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的陵水土福湾房地产买卖合同书)或经公证的陵水土福湾房地产赠与书，或经公证的陵水土福湾房地产继承证明文件，或陵水土福湾房地产交换协议书，或陵水土福湾房地产分割协议书。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

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