陵水土福湾购房攻略：办理房屋产权需要哪些手续

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办理房屋产权需要哪些手续 海南陵水土福湾二手房，越来越多外地人选择在土福湾买房，将第二故乡定在海南土福湾。

1、海南购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持请保留此标记土福湾房地产交易所发给的土福湾房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经土福湾房地产管理部门审查验证后，买方可领取土福湾房地产权证。

1、了解当地户籍政策：海南购房者在购买陵水土福湾二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人陵水土福湾买海南房子都是为了要有当地的户籍的，在办理土福湾房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了海南房子就一定能迁入户口，避免出现海南房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权：陵水土福湾二手房的产权情况对于海南购房者来说是很重要的，海南购房者办理过户之前需要了解清楚，陵水土福湾二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果陵水土福湾二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，海南购房者一定要在确保不会产生二手土福湾房产权纠纷的情况下，再购买陵水土福湾二手房。

3、注意费用结算：在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果海南购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前海南购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

土福湾房产。。。海南土福湾买房优势：土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。

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