海南买房协议书丢了怎么办

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买房协议书丢了怎么办 海南陵水香水湾新房，香水湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、在陵水香水湾购房合同没有做预售登记前，如果陵水香水湾购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。陵水香水湾购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。

2、在陵水香水湾购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果陵水香水湾购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，陵水香水湾购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

3、在陵水香水湾购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果陵水香水湾购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间陵水香水湾购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

在付首付的时候和开发商签署的合同是十分重要的，合同中一般会约定如果贷款审批不合格的话责任应该由谁来承担，这些条款也成为陵水香水湾购房者维护自身合法权益的有力依据。

如果合同上既没有约定又和开发商协商不成的话，置业者可以向法院起诉，起诉时要证明自己没有实力陵水香水湾购房并且没有过错，要求开发商返还首付房款和定金。

抛开其他方面不说，但从贷款被拒这一条就应该在合同中注明。当前市场上的很多楼盘在销售的时候都是统一指定银行办理贷款，所以在签署合同的时候，要明确如果审核不通过，责任谁来负。一般合同中出现的“如果贷款不能办理，陵水香水湾购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”这项表明，如果办理贷款时不是个人方面原因造成的贷款被拒，陵水香水湾购房者能要回首付款并维护自己的合法权益。

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