海南两限房不到五年离婚怎么分

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两限房不到五年离婚怎么分 陵水土福湾楼盘，土福湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

两限房不满五年不能出售，但是夫妻离婚的话可以由一方过户到另一方名下。两限房离婚过户需要带齐双方的离婚证、申请人的身份证明、其陵水土福湾房地产登记申请书、地产证、其相关的委托书，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

两限房属于带有保障性的住房，只有特定主体才能购买，购买价格通常远低于房屋市场价值，离婚时两限房的分割，要综合考虑法律规范与国家政策。

分割之前首先要看两限房是否属于夫妻共同财产，如果不属于夫妻共同财产(比如，一方个人或其家庭婚前购置)，分割就无从谈起。

如果是夫妻共同财产的话，与商品房一般夫妻平分不同，两限房的处理要综合考虑购买人资格(是个人或是家庭)、购买资金来源(家庭财产还是个人财产)、居住使用情况(由谁、由哪些人实际居住使用)，现行政策是否允许上市交易等多方面情况。有多种可能，比如归一方所有给另一方经济补偿或者等政策允许交易了再处理等都有可能。

根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：

1、离婚时，夫妻的共有土福湾房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

2、夫妻共有的土福湾房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

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