【陵水房产分析】二手房贷款怎么算

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二手房贷款怎么算 海南房产信息网，陵水的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、商业贷款海南购房：商业贷款来购买首套住房较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%。商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。

2、买方公积金贷款海南购房：公积金来贷款购买首套住房较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%。公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%。

1、陵水二手房贷款额是陵水县房产评估值和陵水县房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据陵水县房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果陵水县房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

4、购买陵水二手房贷款的流程和购买陵水新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的陵水二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。

1、陵水二手房房龄。

一般来说，银行在审批陵水二手房贷款时，会着重考察陵水二手房的房龄，通常银行会规定陵水二手房房龄不能超过二十年。如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为如果你的陵水县房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了，这时的陵水县房子升值空间不大，变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。

2、个人资质。

如果说借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷。即便是您可能获贷，获得的贷款额度也不高。若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒。

3、贷款机构。

选择贷款机构也是非常重要的，因为各商业银行的要求不大一样，所以大家在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。

4、还款能力。

不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。如果说借款人有稳定的工作和收入，建议大家就提前准备好相关的证明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效财力证明，比如大额存单、车辆行驶证等等。

陵水买房优势：生活节奏慢，城市小，交通方便，可以有相约就约的聚会。周边休闲地方多，开车到三亚也满方便的，适合享受生活。菜市场的菜比大陆的味道好，当然价格也高点。，海南二手房

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