海南二手房贷款年限规定

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二手房贷款年限规定 陵水香水湾房子，在香水湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的香水湾房价以及该小区香水湾房价走势。。

1、陵水香水湾二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

对于陵水香水湾二手房公积金贷款年限，各地住房公积金管理中心有具体规定。陵水香水湾二手房公积金贷款年限一般受到房龄的影响，以北上广深为例，具体情况如下：

1、北京陵水香水湾二手房公积金贷款年限：

住房公积金个人贷款期限为1-30年，最长期限可以计算到70周岁(组合贷款可计算到65岁)，同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所海南购房屋为陵水香水湾二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。

比如：您因购买陵水香水湾二手房向管理中心申请公积金贷款，您的年龄为40岁，爱人的年龄为45岁，抵押物剩余使用年限为27年，则按年龄计算的最高贷款年限为25年，按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年，最终您最高可贷款年限为24年。

2、上海陵水香水湾二手房公积金贷款年限：

购买陵水香水湾二手房，如陵水香水湾二手房房龄低于5年(含5年)，公积金贷款最长期限不超过30年;如陵水香水湾二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;如陵水香水湾二手房房龄超过20年(含20年)，公积金贷款最长期限不超过15年。

陵水香水湾二手房公积金贷款最长期限不得超过借款人法定退休年龄5年。

3、广州陵水香水湾二手房公积金贷款年限：

二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

4、深圳陵水香水湾二手房公积金贷款年限：

住房公积金贷款最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工(申请人)申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

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