二手房无法过户的六种情况

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二手房无法过户的六种情况 清水湾房地产，清水湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在清水湾购房。

过户是买陵水清水湾二手房的最后一步，当然也是最重要的一步，因为只有海南房子过户到自己名下才是真正属于自己的，所以针对海南房子过户这一问题，陵水清水湾购房者一定不能掉以轻心，下面我们来看下作为陵水清水湾购房者一定要知道陵水清水湾二手房无法过户的6种情况。

情况一、卖家无法提供陵水清水湾房产证

没有陵水清水湾房产证的陵水清水湾二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有陵水清水湾房产证能证明房屋归属，如果买没陵水清水湾房产证的海南房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

情况二、未经其他产权人同意出售陵水清水湾房产

如果海南房子有多个共有产权人，清水湾买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

情况三、被有关部门查封的陵水清水湾房产

买被查封的海南房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。海南房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是海南房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封陵水清水湾房产，使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了陵水清水湾房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

情况四、未解除抵押的陵水清水湾房产

现在海南房价高昂，不少卖家的海南房子都是贷款买的。未还清银行贷款的海南房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的陵水清水湾房产，才能办理过户。

所以，购买此类海南房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果海南房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

情况五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，海南房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况六、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和陵水清水湾新房主继续有效。

清水湾买房优势：清水湾位于陵水黎族自治县东南部，距东线高速路英州出口4.8公里。与土福湾一衣带水，南临三亚海棠湾和亚龙湾，北眺南湾猴岛，地跨新村、英州两镇，海岸线长达12公里。，清水湾房价

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