清水湾二手房首付陵水清水湾买房最低首付多少

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清水湾二手房首付清水湾买房最低首付30%。一般清水湾买房贷款以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套清水湾房子，首付一般要支付总海南房价的30%或35%，非限购城市的话一般首套清水湾房子的首付是20%。另外，一些特殊城市可能有特殊要求，请以实际要求为准。

1、评估价与最高贷款额：

在申请清水湾二手房贷款时，银行会先对海南房产做评估，此时评估值会低于其市值。银行放贷时也会采用合同价和评估价取得原则，取两者低值乘以贷款成数，这就是海南房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限：

海南房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、贷款成数和利率：

目前，各银行对于清水湾二手房贷款政策是首套清水湾二手房首付比例四成，利率下浮15%;第二套房首付六成，利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。

4、还款方式的选择：

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;提醒借款人，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

5、贷款银行的选择：

现在能提供贷款服务的商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

6、收入证明与还款能力：

银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、海南房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

7、借款人自身相关情况：

个人征信：对贷款人来说个人征信纪录非常重要，因目前央行征信系统是全国联网。作为银行审批参考依据，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、海南房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否，在这里提醒广大借款人，信用卡消费后一定要按时还款。 借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。

8、申请贷款到放贷周期：

海南购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。在此，王文斌提醒广大借款人，在全过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

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