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二手房交易税费规定 海南陵水香水湾新房，海南香水湾，风景优美，空气新鲜，海南香水湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
1、除了交纳相关税费后，地税局会根据香水湾房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他香水湾房产作为家庭唯一住宅的依据房(不包含非住宅类香水湾房产)。如果所售香水湾房产是非住宅类香水湾房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20%。
2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购陵水香水湾买香水湾房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套香水湾房产交易价格较低的1%退还。
3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他香水湾房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类香水湾房产)。如果所售香水湾房产是非住宅类香水湾房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
一、卖方涉及的税费：
(一)普通住宅：
1、营业税： 购买未满5年(含5年)的香水湾房产对外出售营业税为差价的5.5%，满5年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的香水湾房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为香水湾房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
(二)非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年(含5年)的香水湾房产对外出售营业税为香水湾房价的5.55%;满5年则征差价差价的5.55%。
2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的香水湾房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为香水湾房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
二、买方涉及的税费：
(一)普通住宅：0--90平方米(含90)，契税：1%;90—140平方米(含140) 契税：1.5%。
(二)非普通住宅：契税：3%。
注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
2、单套建筑面积在140平方米以下。
3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。
三、关于利润：
计算方法：利润= 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
陵水香水湾买房优势：海南香水湾新房，海南的民族工艺品最著名的是黎族纺织品，有黎锦、黎幕、黎裙、挂包、头巾、花带等，图案师于自然，又抽象变形。制作精巧，有的带嵌缀金丝银线、云母、贝壳、穿珠、铜线等，色彩鲜艳，风格朴厚，富于装饰性。苗族纺织品，与黎纺织品一样精美，特别是其蜡染，质朴中透出灵秀，凝重中溢出美丽，自有特色。
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