海南陵水买房——陵水商品房销售的计价方式分为哪几种

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陵水商品房销售的计价方式分为哪几种 陵水县买房，陵水独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

大概有三种方式：按建筑面积计价、按套内建筑面积计价和按套(单元)计价。同时，海南购房者与开发商在此之外还自行约定其他方式。目前陵水县房地产市场中的计价方式通常为按建筑面积计，也有一些开发商采用按套计价的方式，但多用于尾房销售。

1、确定所海南购房源：

不管是购买陵水新房还是陵水二手房，海南购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。海南购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的陵水房子。

2、缴纳定金交首付：

海南购房者在确定好自己所海南购房源之后，通常不会马上签订海南购房合同，而是需要先缴纳一定数额的定金，这个时候海南购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同海南购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

3、签订海南购房合同：

在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订海南购房合同了，一般来说签订海南购房合同的时候需要缴纳房款，海南购房者可以选择贷款或者全款的方式陵水买房。海南购房合同是陵水买房和维权的重要凭证，因此在签订海南购房合同时，海南购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

4、办理住房贷款：

如果是选择贷款陵水买房的海南购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款陵水买房的海南购房者就可以忽略这一步。如今大部分海南购房者还是要通过贷款方式陵水买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，海南购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

5、验房交房：

办理完贷款手续之后，购买陵水二手房的海南购房者就可以进行验房了，但是对于购买期房的海南购房者来说，可能还需等待一段时间才能验房。海南购房者在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

6、入住：

陵水买房过程中最后一个环节就是入住了，这个环节对于海南购房者来说是最开心的环节，终于可以入住自己的陵水新房(当然毛坯房还需要装修)，在入住之后海南购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。

陵水楼盘排行

1、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，产权年限70年。

2、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，物业费3.80元/平米/月。

3、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，周边娱乐有一号公馆KTV(970米)亚洲游艇码头(1.4公里)悉尼歌剧院(2,1公里)电影院(986米)。

4、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，绿化率45%。

5、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，产权年限70年。

6、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，物业费4.80元/平米/月。

7、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，容积率1.50。

8、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于新华联香水湾，开发商是新华联文旅发展。

9、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，周边餐饮有居乐火锅 (598米)大西北面庄 (603米)龙阁 (604米)洞庭湖湘菜 (620米)莱佛士Sapooi意大利餐厅 (844米)。

10、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，周边商场有乐家乐超市26米忠仔商行520米购得乐超市330米海棠湾国际免税城7公里。

陵水是否值得买？，陵水房价还会涨吗？很多人问小陈，陵水房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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