陵水房地产技巧|新房首付几成

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按照目前的房贷政策来看，商业贷款的陵水县新房首付一般是3成，而公积金贷款的是2成。但是如果海南购房者买的是商业性质的住房，那么首付则是5成，具体还要根据当地政策来定。

海南买房首付交了能退房吗?

1、海南买房首付交了要退看你是否符合退房条件，如在海南购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

2、约定条件是指海南购房者与开发商在海南购房合同中约定可以退房的条件。海南买房首付交了如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

3、根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且海南购房者又有证据证明该条件成立，那么海南购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

4、海南买房首付交了果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。

1、审查开发商预售许可证书：

在交首付时，一定要先审查开发是否有商品房预售的许可证，有了这本证才代表开发商具备卖房的能力，并且这也是是能否办产权证的关键。

2、认真填写房屋买卖合同：

其次，在签订合同时，一定要采用陵水县房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同，在填写合同时要仔细看清楚条款，不能马虎。

3、明确交房时间、违约责任：

业主还需要清楚自己交房的时间，以及逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。

4、确认计价方式及支付方式条款：

看清计价方式和支付条款，合同中还要明确规定陵水县房子每平米的价格，包括其他费用都要一并列明。该房款是一次付清还是分期付款，现金还是票据都要了解清楚。

5、确认面积以及面积差异处理：

还要注意合同上所写的面积和实际面积是否有差异，一般都是按照合同上约定的面积为准。

6、确认合同条款中权利和义务是否对等：

合同上会写明业主的权利和义务，所以在签合同时要看合同内容中的权利与义务是否对等，要是有意见要及时提出来。对于合同中的违约责任也要仔细了解，不管是业主还是开发商违约都需要承担一定的责任。

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