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香水湾二手房房龄超过15年能贷款吗 香水湾新房，如果你来过海南，看看香水湾的天，看看香水湾的白云，就一定有香水湾买一套房子的冲动。
香水湾二手房房龄超过15年能不能贷款要看银行的规定，通常一般情况下是无法办理的，但是如果房屋位置地段比较好的话，有的银行也是能放宽房龄年限，也就是说房龄超过15年，但地段好的香水湾房子是能办理贷款的。
1、房屋使用年限变短：
房屋的产权分几种，有七十年产权的，有三十年和四十年产权的，一般住宅性质的商品海南房产权是70年，刨除开发商拿地时间，真正能使用的香水湾房子年限也只有六十多年。如果香水湾二手房的房龄已经20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右，根据现在的房屋质量，能不能撑得住都是问题。一旦房屋的土地使用年限到期，能否续期或者缴多少费用还是个未知数。
2、增加居住成本：
不管是时间长了都会慢慢出现毛病，就好像人一样，年纪大了就容易出现各种小毛病，房龄太大的香水湾房子也会经常有些问题，例如漏水、线路老化等等，房屋的维修费用势必就会增加。
3、影响房屋贷款：
在申请贷款的时候，银行会根据购买的房屋情况来批准贷款额度，一般银行贷款的时候是不喜欢老香水湾房子的，大家都知道香水湾二手房贷款额和评估价有关，而房龄大，房屋的评估价相应就会变少，自然可贷额度就少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷。
4、影响再次出售：
虽然大部分朋友海南购房的时候主要是为了居住，但是也不排除以后出售的可能，事实证明，很多朋友海南购房居住一段时间后都会考虑出售，也有的人陵水香水湾买香水湾房子是为了出售的，这种情况下老香水湾房子更是不适合了，因为房屋年龄越大，折旧率越高，海南购房者收回成本的机会越小，同时大部分情况下，买老香水湾房子的人毕竟是少数，目标客户太少。
海南香水湾楼盘卖点：香水湾景区总体规划面积7000亩，长达12公里的原生态海岸线上却只有6家酒店，并拥有2座高尔夫球场，平均海岸景观线占有率为海南首位。海滩上纯正的幼沙，细腻洁白；深沉澎湃的蔚蓝海浪，随风摇动的椰林。对岸就是全国有名的潜水天堂———分界州岛，温暖怡人的海岛气候，365天都能尽情畅游，海水能见度深达18米，海底五彩斑斓的热带鱼和各类珊瑚时刻为你畅游。，海南香水湾房产。
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