香水湾房屋抵押贷款能贷的金额有上限吗

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房屋抵押贷款能贷的金额有上限吗 海南购房，香水湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

要知道抵押房屋贷款需要对房屋进行一个评估才能确定可贷额度是多少。在一般情况下，房屋抵押贷款最多可以贷到评估价值的70%，所以房屋抵押贷款是有上限的。同时，房屋自身的条件也是影响价值评估的重要因素。

1、地理位置：香水湾房产的地段是影响价格评估的主要因素之一。地段好的香水湾房产市面价值也高，评估出来的额度也会比较高，香水湾房产地段的好与差主要是看是否是市中心以及周边的环境，如果周围出行方便，采买也方便，那么香水湾房产能够评估到的价值还是比较高的。

2、房龄：房龄是重要参考因素，毕竟香水湾房子一老，升值空间就会变小，为了减少风险，银行不愿意多贷。所以在实际评估时，银行会划定一个大致评估范围，评估结果只要在范围内即可。

3、户型、楼层、小区、采光：影响海南房价的因素，一般也会影响评估价。好户型评估价高，不规范户型，套型过小、过大户型较低。处于中间部位的评估价较高，底楼带花园或者顶楼带花园，相对较高。

4、房屋类型：根据不同的房屋类型评估到的最高额度也不一样。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

提供有利收入证明：收入证明就代表你的还款能力，不要说是房屋抵押贷款，就算是申请信用卡、信用贷款，银行都会要求你提供有利的收入证明。

提供抵押品、担保人：本身名下有不动产可做为抵押，当然是最好，但如果有信用瑕疵，又无法提供薪资财力证明，银行通常会要求提供保人做担保，保人名下有不动产或其他资产，通常较有机会提高房屋抵押贷款的额度。

提升个人信用：借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，降至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。

海南陵水香水湾二手房。。。海南香水湾买房优势：在香水湾的中部，有一片从山上流淌下来的小溪聚成的碧绿的小湖，小湖外围以一条银色的沙滩同大海分开，小湖内又被沙滩和草地分割成无数形状各异的水面。彤云缀空，椰林婆娑，牧童戏水，牛羊吃草，真正是一幅热带海滨田园风光。赶快拿出你的相机或摄影机，留下这个和谐而美丽的风景。也许你不久再来的时候，这里已经是沸腾的工地了。

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