按揭商品房抵押贷款条件是什么

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按揭商品房抵押贷款条件是什么 香水湾房产信息网，香水湾买房时，大家最关心的往往是香水湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

 1、需要拥有合法的身份，需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;需要有合法有效的香水湾购房合同。

2、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的香水湾购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

3、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住海南房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

4、能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。抵押贷款的抵押物是你的陵水香水湾房子；需要你有固定的工作来偿还你的贷款。

5、借款人一定要保证自己资质情况，比如个人的征信情况，不能有当前逾期，征信上不能有不良记录的情况。

6、个人的负债情况，最高负债率不能超过70%。

7、个人的银行流水要稳定、要充足、绝不能造假等，相关的优质条件。同时，按揭商品房抵押贷款的借款人房屋，要在已按期偿还本息2年以上。

8、借款人收入稳定，有按期偿还借款本息的能力才可以办理申请。

1、你的信用记录是否良好：

当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。

2、能不能抵押他人名下的香水湾房产：

除了本人名下的香水湾房产以外，借款人所提供的他人名下的香水湾房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的香水湾房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

3、抵押的香水湾房产有没有变现的能力：

一般来讲，抵押给银行的香水湾房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。比如你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行是不会把贷款放给你的。

海南香水湾楼盘卖点：在香水湾的中部，有一片从山上流淌下来的小溪聚成的碧绿的小湖，小湖外围以一条银色的沙滩同大海分开，小湖内又被沙滩和草地分割成无数形状各异的水面。彤云缀空，椰林婆娑，牧童戏水，牛羊吃草，真正是一幅热带海滨田园风光。赶快拿出你的相机或摄影机，留下这个和谐而美丽的风景。也许你不久再来的时候，这里已经是沸腾的工地了。，陵水香水湾新房。

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