北方人异地买房指南：清水湾智汇城首付需要多少钱？

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清水湾智汇城房价多少？度假不是旅游，你不需要一天就去很多景点走马观花，重要的是享受了陵水的气候，空气，一个小镇、一个小城市、清水湾智汇城是你的首选。清水湾智汇城买房预算表，海南购房不要只瞅着房价，清水湾智汇城购房税费不可疏忽，清水湾智汇城买套房子得多少钱？清水湾智汇城最低多少钱？陵水清水湾智汇城购房预算怎么算？陵水清水湾智汇城买房要交哪些税费？清水湾智汇城买套房子到底要准备多少钱？

清水湾智汇城买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、清水湾智汇城买一套房子要花多少钱？

清水湾智汇城买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下清水湾智汇城的价格及折扣~~

海南清水湾智汇城楼盘详情：清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，开发商是海南科惠信息产业园有限公司，物业公司是上海复瑞物业管理有限公司，物业费3元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40%，容积率1.0，楼盘规划面积105172平米，交房时间：2016年12月18号5#、10#、17#及别墅交房；清水湾智汇城房价：20000元/平方米。

1、清水湾智汇城2室1厅1卫售价：74㎡，约148万元。

2、清水湾智汇城2室1厅1卫售价：95㎡，约190万元。

3、清水湾智汇城2室2厅2卫售价：135㎡，约270万元。

4、清水湾智汇城2室2厅2卫售价：166㎡，约332万元。

5、清水湾智汇城2室2厅2卫售价：170㎡，约340万元。

6、清水湾智汇城3室2厅2卫售价：130㎡，约260万元。

7、清水湾智汇城3室2厅2卫售价：143㎡，约286万元。

二、清水湾智汇城买房预算表

很多打算清水湾智汇城买房的人都会困惑，清水湾智汇城到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，清水湾智汇城买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：清水湾智汇城买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在清水湾智汇城买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在清水湾智汇城购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：清水湾智汇城房子没有最好的，只有最合适的。在挑选陵水的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的陵水房价区间了。

但是房屋面积也影响着清水湾智汇城房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、清水湾智汇城买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前陵水最新的政策，清水湾智汇城买房的最低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为陵水存在限购政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

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