陵水清水湾智汇城商铺值得投资吗？有何风险？

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陵水清水湾智汇城商铺值得投资吗？有何风险？清水湾智汇城商铺投资回报率解析，无论是旅游度假、养老还是投资，海南清水湾智汇城都是最好的买房选择，陵水是一个让人来了就不想走的地方。海南实行全域限购政策，陵水商铺值得买吗？！清水湾智汇城商铺不限购，清水湾智汇城商铺投资受益率解析，清水湾智汇城商铺依然能保值！王伟（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、清水湾智汇城商铺仍然能增值

清水湾智汇城楼盘位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，绿化率40%，开发商是海南科惠信息产业园有限公司，物业公司是上海复瑞物业管理有限公司，越来越多人去海南陵水买房，“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为陵水的房子的便宜，先来了解清水湾智汇城购房政策，清水湾智汇城商铺不限购，清水湾智汇城商铺投资受益率解读。。。

清水湾智汇城购房热线：18089828470（陈经理）

1、清水湾智汇城商铺仍然能增值：随着清水湾智汇城养老配套日益完善，清水湾智汇城房价将一路高涨，在海南清水湾智汇城购买，刚需一族，因为自身需求，合适就买没得选，迟早要买要用，至于旅游度假养老的，环境位置房子都喜欢，不着急变现可以购买，而对于投资性质的客户群体，建议慎重选择，不能单纯看着上涨房价，就蠢蠢欲动最终满地的心酸。清水湾智汇城房子最终是拿来住的，不是拿来炒的。

2、清水湾智汇城周边配套：周边商场有购得乐超市(850米)富园汇超市(100米)乐购超市(1000米)丰徐超市(600米)联华优购南国市场(976米)，周边医院有游明宪诊所(820米)三亚白求恩三甲疗养院(771米)301医院(13公里)英州中心卫生院(1.2公里)，周边学校有英州初级中学(780米)英州中心小学(980米)爱心幼儿园(490米)英州中心幼儿园(770米)，生活配套有中国移动清水湾专营店(400米)中国邮政储蓄银行(1000米)中国农业银行(700米)瞰海度假酒店(1.1公里)，娱乐配套有一号公馆KTV(970米)亚洲游艇码头(1.4公里)悉尼歌剧院(2,1公里)电影院(986米)，餐饮有等公共配套。

3、清水湾智汇城升值空间：在清水湾智汇城买房，表面上是买房来度假休闲，但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，在近来在清水湾智汇城购房的人是越来越多，许多人不看数据，不看发展前景，也不分析升值空间，老龄化，经济发展，社会进步，稀缺资源，这些都会刚性支撑海南房价稳定上涨。海南清水湾智汇城的新房升值空间还是比较大的，还有清水湾智汇城房产的稀缺性、自然环境等等，都是促进清水湾智汇城房价上涨的原因。

4、清水湾智汇城买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在陵水购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

5、清水湾智汇城商铺优势：北纬18度--世界顶级度假胜地最集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南最美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。

王伟提醒：清水湾智汇城商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将清水湾智汇城商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，陵水市民在购买清水湾智汇城商铺时应格外注意。

二、清水湾智汇城商铺投资收益率分析

般来讲，清水湾智汇城商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

1、清水湾智汇城商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，清水湾智汇城除了住宅投资，清水湾智汇城商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说清水湾智汇城商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

3、好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

分析：清水湾智汇城商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

三、陵水商铺前景怎么样？

传统的商业体，不管是陵水商铺还是写字楼，还是衍生的新型商业体，他们都是位于黄金位置，或是绝对中心地段，主要靠出租获取投资回报，基本不会考虑以二手转让的方式，来获取投资回报，首先产权年限有限转让有抗性，其次转让手续费高昂很多买家会顾虑，而作为纯居住，商业体有很多功能缺陷，毕竟不是真正意义上的住宅产品。如果你还在为投资先买房还是买商铺而感到困扰的话，不妨一起来分析一下。陵水商铺前景怎么样？

1、陵水商铺前景怎么样？目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，陵水除了住宅投资，陵水商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说陵水商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

2、陵水商铺优点：陵水商铺投资兼具房产投资的优势，不仅收益率高，而且风险小，也不用费多大脑，只要地段好，人流量大，都可以购买。另外，商铺的价格增值速度一点也不比住宅慢，有很多地段好的商铺增值速度甚至更快。商铺不同于住宅，商铺是越老越值钱，同时好的商铺具有唯一性、稀缺性等特点。所以说，只要资金足够，全域限购下的海南，投资陵水商铺是首选。

3、陵水商铺升值潜力：：俗话说，一铺养三代，相比其他投资产品，陵水商铺仍是财富累积的投资利器，陵水交通距海口3小时，距三亚约90分钟。，景区有分界洲岛，南湾猴岛，香水湾，气候与三亚无异，冬季气温高，干湿季分明，夏秋多雨，冬春干燥，年均温度25.2℃，陵水买房是为了养老，主要是陵水气候爽，冬天暖和。陵水商铺是一种高投入、高收益的房产，投资陵水商铺是一个技术活，需要把握的尺度。

小陈结语：由于陵水的房地产属于旅游地产，很多朋友过来买房只是为了度假、养老、养生，觉得在海南岛买房哪里都一样！最终就是看价格便宜，哪里便宜买哪里！如果楼盘盖在田野里远离市中心，地价就很便宜，所以他的销售价格也很便宜，很多朋友都喜欢选择这个价格最低的购买！2020“候鸟”有钱不一定能买得到陵水房子！但是清水湾智汇城商铺不限购，2020清水湾智汇城商铺投资建议！陵水清水湾智汇城商铺值得投资吗？有何风险？供大家参考。。。

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