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怎样辨别一个房子的好坏？房子是否适合你？ 海南陵水县房地产，陵水房价不管是涨还是跌，有陵水买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
选一套合自己心意的陵水房子难吗？其实不难，掌握这些就可以实现。可能对于普通人来说，有买一套属于自己的陵水房子才算是有了真正的家。如何辨别一个陵水房子的好坏？
1、看陵水房子的地段
看一个地段不仅要看现状，还要看发展，如果陵水县购房者在地段内市政、交通设施不完善的时候以低价位陵水县购房，待规划中的各项设施完善之后，则海南房产大幅升值很有希望。
另外，还应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭的发展需要，尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。
一般来说，老年人应该选择环境幽静、空气清新、看病就医方便的地段；青年人应当选择上下班及社会交往方便的地段；有小孩上学的家庭就应选择靠近学校附近的区域，以便于小孩就近上学。
2、看小区的建筑密度和绿化率
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。一般情况下，一个高层小区的住宅容积率应不超过5，低于19层的多层住宅应不超过3。绿地率在遮阳、防风挡尘、消菌、美化环境上都有着重要的作用，优质小区的绿化要达到35％以上。
3、看陵水房子的户型布局
户型必须整体形状方正，各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套陵水房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。而且，要求房间偏大面宽、偏小进深，面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。最后，需要动线合理，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。
4、户型比和户室比
户室比和户型比的概念其实很接近。在一栋住宅楼中，正常情况下一室户占35％，二室户占46％，三室或四室户占19％等。户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗性和市场风险。
5、同层排水
现在最新的楼房建筑大多数都采用同层排水，通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通。
6、小地漏，有大作用
一般家庭需要地漏的地方是：卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下，卫生间只有1个地漏，而厨房没有地漏。
卫生间有两个地漏的好处是，淋浴区可以设置一个地漏，马桶处可以设置一个地漏，方便卫生间做干湿分离。
厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头，水可经由地漏处排除，避免了家具、地板等被泡的情况。
7、梯户比
通常是梯户比高的，则公摊面积也会高，而得房率会低，房屋性价比也就降低，而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。梯户比还会影响业主等待电梯的时间长短、房屋的通风采光、私密性和安静度。
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