香水湾房产解析——公寓得房率多少正常

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公寓得房率多少正常 海南房产网，香水湾买房前你对房子了解多少？香水湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为香水湾买房到底值不值呢？

公寓得房率一般标准是：商务楼、包扩酒店式公寓房率为60%-70%，专业性市场为50%-60%。公寓的总价比较低，海南购房压力没那么大，因此很多人喜欢购买公寓作为过渡。需要注意的是，公寓的得房率过高的话，会导致居住者的公用使用面积减少，这样会影响居住的舒适度，楼道等公共区域会变得比较拥挤和压抑。例如高层住宅为了增加得房率而只设计一部电梯，这样上下班高峰期的时候就非常拥堵。还有一些为了减少公摊面积，缩小过道和走廊的面积，这样出现很不方便。

买了多大面积的海南房子，不一定就能住上多大面积的海南房子，得房率的高低一直是海南购房者心中的一道坎。它和海南购房者的切身利益息息相关，很多海南购房者把高得房率作为陵水香水湾买房的重点考查内容，认为只有高得房率的海南房子才是性价比合适，其实不然。

对于一般性的公寓而言，得房率的高，说明使用面积高，从而使用效率也高，反之就较低。得房率高低，也是一个双刃剑，如果要提升建筑环境档次，那么，就有必要有些公共空间。挑高而宽阔的大堂，开敞的楼梯间，便捷的电梯数，公共的露台，可提升产品品质。这样的建筑外部空间环境给人以大气舒适感觉，也有容易做出高档感和身份感，但这样做就带来了较低的得房率。

多层建筑的公寓得房率多在85%-90%，但多层建筑多采用砖混结构或框架结构，没有高层建筑稳固，抗震性不如高层建筑。高层建筑的公寓得房率稍低，一般在75%-80%，多采用框架剪力墙结构或钢混或钢结构，坚固性较好。一般高端的项目，特别是所谓豪宅项目，得房率都普遍较低一点，就是这个道理。

所以，公寓得房率能在60%-70%之内就很好了，得房率较高，使用效率也较高，但由于空间较“紧凑”，空间舒展性不够，空间感就较差。得房率较低，使用效率也较低，不过，由于公共空间较多较大，空间感很强，给人一种舒适感和自豪感。

海南香水湾楼盘卖点：登临香水湾，如到蓬莱。香水湾边有口“仙人井”非常奇特，距海边仅几步之遥,石缝间冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。当地农民中流传一句谚语：饮了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安过三年”。，陵水香水湾房子。

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