陵水清水湾购房分析|2020年房产税如何征收

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2020年房产税如何征收 海南清水湾买房，在清水湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的清水湾房价以及该小区清水湾房价走势。。

1、海南房产税的征收对象：

海南房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的陵水清水湾购房人;海南房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

2、海南房产税征收的税率：

上海海南房产税的税率分0.4%、0.6%;新购入房屋的单价≤51820元/平方米的，税率为0.4%。新购入房屋的单价>51820元/平方米的，税率为0.6%。

目前清水湾房地产税征收原则已经确立了，分为三步走，分别是：1、立法先行;2、充分授权;3、分步推进。在此解释一下分步推荐的意思，分步推进原则意味着清水湾房地产税征收。

未来的清水湾房地产税主体税种由海南房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的海南房产可能会每年增加约5000元税负。

有关海南房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行海南房产税征收。

1、从价计征的计算：按海南房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税海南房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征的计算：按海南房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

个人海南房产税征收税率：

1、按海南房产余值计征的，年税率为1.2%。

2、按海南房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人海南房产税。

陵水清水湾买房优势：海南房产信息网，清水湾至三亚旅游专线，起点是海汽清水湾汽车客运站，全长大约45多公里，平均1小时发一班车，从清水湾到三亚凤凰机场约90分钟，分段收费，票价15元。

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