公积金海南买房的优势有哪些

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公积金海南买房的优势有哪些 海南买房，香水湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、贷款利率低：

这一点相信绝大部分海南购房者都知道，用公积金贷款购海南买房屋的话，贷款利率是几种贷款方式中最低的，目前，公积金贷款 首套房要比商业贷款低近两个百分点。如果是以一套贷款80万、20年期贷款的香水湾房子来计算的话，公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下，节省总利息超20万元。

2、可提取海南买房：

大多数的海南购房者都只知道公积金可以用来贷款购海南买房屋，但却不知道公积金其实也是可以提取出来购海南买房屋的，但海南购房者要注意公积金的提取方式。公积金除了可以用来海南买房，还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费，可以说如果公积金被活用起来，对解决职工住房问题有很大帮助。

3、资金翻倍：

根据公积金的缴纳规则，我们可以看出，公积金账户内的余额是由两部分构成的，缴存公积金的时候，职工和公司要缴相同的比例，比如缴存基数是8000元，缴存比例为20%，那么公积金账户内的资金是职工和公司缴存之和，为8000X20%+8000X20%=3200元，公积金账户内的资金可以翻一倍。

1、贷款额度不够：

虽然公积金的贷款利率比较低，但是公积金的贷款额度却会受到限制，常常会出现海南购房者使用公积金贷款额度不足的情况。其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够海南买房。

2、放款时间长：

公积金贷款的申请比较复杂，因此公积金贷款申请之后，放款的时间也就延长了很多，如果海南购房者急着海南买房，那么公积金贷款就不太现实了，也就只能选择商业贷款了。而相较于商业贷款，公积金贷款回款至开发商的速度普遍较慢，从资金回笼的角度来讲，开发商自然希望买家选择回款速度较快的商业贷款，这也是为何楼盘在海南购房优惠上，更偏向商贷和一次性付款客户的原因。

3、缴存时间有限制：

公积金贷款的申请可不是那么容易的，大家可不要以为交了公积金就可以申请公积金贷款了，不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。

香水湾优质楼盘推荐

1、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，物业公司是海南亿盛物业。

2、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，容积率1.5。

3、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于雅居乐清水湾，开发商是海南雅居乐房地产开发有限公司。

4、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，产权年限70年。

5、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，

6、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，位于陵水香水湾旅游区B区。

7、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，生活配套有清水湾10万㎡商业街、南果市场、联华优购等，海上帝景风帆酒店、莱弗士酒店、卓美亚酒店、假日度假酒店、JW万豪酒店、希尔顿酒店、威斯汀酒店、豪瑞格酒店等，海景海鲜店、瀚海餐厅、拾海人海鲜楼等。2大国际标准18洞高尔夫球场、780席位亚洲最大游艇会 周边景观： 分界洲岛、南湾猴岛、椰田古寨、苏维埃政府旧址、香水湾、清水湾、吊罗山国家森林公园。

8、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），物业费5.80元/平米/月。

9、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，产权年限70年。

10、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，周边商场有乐家乐超市26米忠仔商行520米购得乐超市330米海棠湾国际免税城7公里。

想在海南香水湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，香水湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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