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二套房还能贷款吗 海南土福湾房产网，海南岛土福湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
二套房可以贷款，但是首付比例和贷款利率都会有所上调，具体要根据银行及地方规定来确定。
1、未成年时名下有海南房产，成年后再贷款土福湾购房：
根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有海南房产的情况下，再贷款土福湾购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的海南房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
2、父母名下有住房，以未成年子女名义再土福湾购房：
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款土福湾购房时，就会按照二套房政策执行。
3、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款土福湾购房：
目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的海南房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
4、个人名下有全款购买的住房，再贷款土福湾购房：
过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有海南房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5、首次土福湾购房使用商业贷款，再次土福湾购房使用公积金贷款：
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、海南房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款土福湾购房，婚后以另一方名义申请贷款土福湾购房，但两人户口没有在一起：
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再土福湾购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款土福湾购房，离异后一方再申请贷款土福湾购房：
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后海南房产判给一方，另一方再贷款土福湾购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
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