用房子抵押贷款对房子的要求是什么

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1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入海南房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有海南房产部门、土地管理部门核发的海南房产证和土地证;

1、借款人准备相关资料：在贷款前需要准备身份证，户口本，结婚证，海南房产证，清水湾购房合同。

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对海南房产证进行抵押，需要借款人有良好的信用和经济实力，所以要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，海南房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得海南房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

一般而言，一套市值500万的海南房子，住房抵押最多能贷到房屋市价的7成，即500万*70%=350万。但是事实并非如此简单。

1、就贷款主体而言(以银行为例)：

(1)个人办理海南房产抵押贷款能贷多少?一般情况为5到7成;

(2)企业办理海南房产抵押贷款能贷多少?一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。

2、就个人资质而言(以银行为例)：

(1)有其它财力辅助证明，海南房产抵押贷款能贷多少?只要你的征信和抵押海南房产都没有问题，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。

(2)个人征信差，海南房产抵押贷款能贷多少?答案是5到6成，看个人征信等级，也有可能会被直接拒贷;

(3)房龄超过30年，海南房产抵押贷款能贷多少?答案是0，当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押，但是贷款成数可想而知。

3、就房屋种类来说(以银行为例)：

(1)个人商品住宅办理海南房产抵押贷款能贷多少?成数为7成;

(2)写字楼、商铺海南房产办理抵押贷款能贷多少?成数为6成;

(3)厂房海南房产办理抵押贷款能贷多少?成数只有5成。

4、就机构而言：

(1)银行海南房产抵押贷款能贷多少?房屋价值的5到7成，企业会可能会高一点，具体情况依据前面几种因素有所区别;

(2)民间借贷机构海南房产抵押贷款能贷多少?5到8成，也有能做到9成的，和银行一样，民间借贷机构也会看各项资质;

(3)典当行海南房产抵押贷款能贷多少?5到6成，最高为7成。

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