买房威信：180
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如何评估自己的购房能力？注意查询个人信用， 土福湾房产信息网，土福湾买房时，大家最关心的往往是土福湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
海南购房者在土福湾买房的时候都希望可以购买一套适合自己居住大海南房子，虽然购买大海南房子是很多人的愿望，但是并不是所有人都有足够的能力来购买大户型的海南房子，这就需要海南购房者需要对自己的海南购房能力有一个合理的评估，在购土福湾买房屋的时候才不至于超出预算，那么如何评估自己的海南购房能力？
1、查询个人信用
信用状况主要看银行还款是否有逾期，主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款。银行在批准住房贷款前，会先查询借款人的银行信用情况，如果银行认定你的银行信用不好，那么房贷审批就比较困难。但是如果只是偶尔出现过一两次非恶意的逾期也不会有太大的问题，最好在贷款之前就和银行沟通，获得银行的谅解认可。
2、评估现有资金
海南购房者应该对现有进行评估，要查看银行账户，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。另外现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱，还是可变现的资产有多少，比如手里如果有一些投资理财产品，这些产品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作现有资金。
3、确定首付款
目前银行贷款政策对首付款有要求，首次海南购房者首付款为总土福湾房价的30％即可，二套房海南购房者至少为总土福湾房价的40％。另外一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费用等。购买陵水土福湾二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、增值税、个税、贷款评估费等。
4、选择适合的付款方式
土福湾买房付款方式有两种，一种是支付全款土福湾买房，一种是贷款土福湾买房，对于资金比较充裕的海南购房者来说，就可以选择支付全款土福湾买房这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，对于购买期房来说还能得到优惠，而且土福湾买房的手续简单，但是也存在一定的后续风险。而资金不是那么充裕的海南购房者就只能选择选择贷款土福湾买房，也是目前大多数人的选择。
5、核算海南购房税费
在土福湾买房的过程中，海南购房者是需要缴纳一些税费的，不管是购买土福湾新房还是陵水土福湾二手房，海南购房者都需要缴纳税费，税费也是海南购房者需要提前准备的一项资金。由于不同的房屋类型所需要缴纳的税费不同，所以海南购房者可以向当地的房管部门进行咨询。
以上就是关于如何评估自己的海南购房能力的相关内容，土福湾买房的时候最重要的是购买到一套适合自己和家人居住的房屋，但是土福湾买房的时候除了要注意自己对房屋的需求之外，海南购房者还要注意自己的海南购房压力，如果为了土福湾买房让自己承受过大的压力，会让海南购房者日后的生活产生很多不便之处。
土福湾楼盘排行
1、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），周边餐饮有江南小厨 (854米)香水湾千禧饭店 (973米)听涛烧烤园 (831米)听海餐厅 (690米)香水湾农家菜馆 (539米)。
2、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，周边商场有华优购南国市场 (800米)乐购超市 (700米)丰徐超市 (400米)购得乐超市 (800米)。
3、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，楼盘亮点，一线海景房，洋房，户型方正。
4、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，绿化率50%。
5、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，产权年限50年。
6、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，物业费暂无资料元/平米/月。
7、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），生活配套有福旺家超市 (2.8公里)海南省农村信用合作社24小时自助银行 (1.3公里)中国银行(陵水文化路支行) (1.7公里)中国工商银行(陵水支行) (1.9公里)。
8、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，物业费3.80元/平米/月。
9、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于香水国色，开发商是海南博岭房地产开发有限公司。
10、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，绿化率70%。
土福湾年平均温度16~19℃，土福湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着土福湾养老配套日益完善，土福湾房价将一路高涨。土福湾买房还是要早买。
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