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一提到小产权房，有很多人可能不太清楚是什么，那么，究竟什么是小产权呢？其实，小产权房通俗点说就是没有香水湾房产证。“小产权房”的性质有三种：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的陵水香水湾房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的陵水香水湾房子。三是各类农业园或养老院的别墅。那么，小产权房有哪些优缺点呢？购买小产权房有哪些风险呢？
一、小产权房有哪些优缺点呢？
1、优点
小产权房屋价格低；小产权房不限购；现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。
2、缺点
没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。
二、购买小产权房有哪些风险？
1、没有香水湾房产证、产权证
从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类陵水香水湾房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然陵水香水湾购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的香水湾房产证。此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有香水湾房产证以及产权证的。
2、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有香水湾房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
3、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有经过备案，没有香水湾房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是陵水香水湾买房不能贷款，即便买完房，也不可拿陵水香水湾房子做抵押到银行进行贷款
4、拆迁补偿难，质量没保证
由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，陵水香水湾购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，陵水香水湾购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，陵水香水湾购房者维权难，终只能自行承担损失。
通过上文的介绍，我们不难发现小产权确实有不少缺点和风险。但在显示生活中由于小产权房的房屋价格会便宜不少，还是会有不少人选择购买小产权房。房屋价格昂贵，人们攒钱不容易，切勿贪一时小利吃大亏，所以购买小产权房屋时需要十分谨慎，根据自身情况来选择购买。
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