买二手房落户要注意什么

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买二手房落户要注意什么 陵水县新房，海南岛陵水的房子都是无价的，陵水的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

买方只有在确认所陵水购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的陵水购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。

卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。按照合同约定，卖方应在约定时间内，迁出户口，如果逾期，赔偿总价款的5%违约金，如果超出15日仍未迁出，每天都要赔偿万分之五的违约金。

1、买好陵水房子好首先要做的就是办理陵水房产证，这样才能保证屋主的各项权利才能得到法律上的保护。然后带着房屋产权证去房屋所在的居委会，让其开具户口准迁入证明及房屋编号，之后再去当地的派出所，让派出所开同意迁入的证明。

2、带着办好的各种证明去原户口所在地，让其开迁出证明，同时再到户口所在派出所批准迁出证明，当然如果房屋主人有违纪违法的行为导致居委会不同意迁出的，则没办法迁出户口了。

3、办理好一系列的材料后当房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后再带全部的手续去房屋所在地派出所进行办理。

4、最后房屋所在地的派出所批准请求后，根据居委会编的户号同意迁入，并进行对号入座，把档案材料输入电脑，迁入户口的程序就完成了。

陵水房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证，如果陵水房子没有陵水房产证，那么你怎么证明陵水房子是你的呢?如果无法证明陵水房子产权所属，又怎么可能落户呢?所以，大家在陵水买房时，一定要注意查看陵水房产证原件，因为陵水房产证复印件很容易造假。

根据我国土地法规定，专地只能专用，就比如耕地只能用于种地，不能盖房，如果你所购的陵水房子建在耕地上，那可是违法的，随时都可能面临拆除。所以，陵水买房可不能因为贪图便宜，就买了违规建筑。

有些老陵水房子已经被划入了拆迁范围，房屋产权已被冻结，此时，即便你买了这类老陵水房子，也是无法落户的，而且陵水购房合同也是不受法律保护的。所以，在买老陵水房子时，一定要注意城市规划。

根据我国法律规定，农村的陵水房子只允许在该村集体内部进行流转，而城市户口居民是禁止购买农房的，如果你买了农村的陵水房子，也是无法落户的。此外，城市户口居民买农村的陵水房子一旦出现纠纷，也是不受法律保护的。

一般来说，商业公寓虽然单价较高，但总价较低，所以，还是很受陵水购房者的青睐。但是，商业公寓只适合短期自住或者对外出租，它可不适合长期自住，更无法落户。

陵水楼盘排行

1、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），物业公司是珠江格瑞。

2、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁。

3、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，物业费5，别墅6.98元/平米/月。

4、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于恒大海上帝景，开发商是海南陵水棕榈泉置业有限公司。

5、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，周边商场有鼎同超市 (910米)香水湾度假酒店商场 (752米)奥特莱斯国际购物中心 (8公里)。

6、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，产权年限70年。

7、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），医院配套有陵水县人民医院 (300米)椰林卫生院预防接种门诊 (1.2公里)陵水黎族自治县中医院 (1.9公里)陵水黎族自治县妇幼保健院 (1.8公里)；

8、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，绿化率35%。

9、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，绿化率45%。

10、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，物业公司是广东碧桂园物业服务有限公司。

陵水储蓄健康：花钱买健康，不如投资陵水储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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