海南二手房——买陵水香水湾二手房时卖家的陵水香水湾房产证抵押在银行怎么办

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买陵水香水湾二手房时卖家的陵水香水湾房产证抵押在银行怎么办 海南陵水香水湾房地产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南香水湾买房。

交易的香水湾二手房存在抵押是很普遍的情况，比如说卖家按揭买的香水湾房子是抵押给银行的，需要卖家向银行申请解押;或者卖家一次性买的香水湾房子，中间因资金周转等问题，将有抵押给金融机构，同样需要解押/赎回。都需要业主向银行提出申请解押，准备相应的材料和资金，办理解押手续，注销抵押登记。

房屋产权和债务都还是属于卖方的，需要业主(卖方)向银行申请解押，准备相应的材料和资金。

若业主有资金自己向银行申请解押，那么只要业主将剩余欠款结清就可以了，若业主没能力自己解押，请第三方担保机构解押，解押过程中所产生的费用卖方自行承担。

实际操作中、常见的解押方式，买方首付款解押，此类存在一定的风险，例如：业主存在债务纠纷、产权纠纷等，可能会发生“钱房两空”的情况;第三方担保公司解押，解押/赎回的过程中产生的费用由买方承担。

此类操作相对安全，香水湾房产解押/赎回所需的资金由第三方机构来出，卖方/买方只需要支付相应的费用即可，费用方面则需要看解押的金额、周期、风险等综合因素而定。

买卖双方签定的《商品房买卖合同》，买卖合同条款需明确该交易香水湾房产存在抵押、明确体现抵押的金额、抵押的机构(xx银行)等，详细的信息。

《商品房买卖合同》需明确，解押方是买方解押/卖方自行解押，若卖方自行解押的情况则约定期限，并体现在合同上;若买方解押则明确解押方式、买方的资金解押(需补充相应的协议条款);若第三方解押，需明确费用，以及费用超出的情况下，对应的解决办法。

买卖双方约定、相应的免责条款，例如：解押周期的时间限定、遇不可抗力因素或者双方约定的其他因素下，不能在约定的时间内及时将香水湾房子赎回，买卖双方免责;

违约条款，不管是卖方违约或买方违约，合同都需要明确出相应的责任条款。

陵水香水湾买房优势：海南陵水香水湾房产，香水湾与万宁市的石梅湾相接，滨海风光奇特。踏入香水湾，首先映入你眼帘的是青翠的椰林，再就是漫无尽头的银色沙滩，低处若毯,高处成丘，酷似沙漠景观。海边怪石嶙峋，海水清澈见底, 巨浪拍岸，飞珠溅玉。海上，渔帆点点，海鸟嬉翔。这里山青水碧，空气特别清新。香水湾的铜岭脚下有“擎天石”、供人观赏日出的“石亭”、海滩上屹立着一座 “龙王椅”，传说是海龙王的专用“御座”。香水湾的顶端是牛岭，与分界洲遥遥相望。分界洲仿佛一座水晶宫，海水幽蓝波碧，巨石连片，洞洞相通。洞边长满参天大树，浓荫蔽地，奇花异卉,沁人肺腑。

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