陵水县二手房过户的程序是什么

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陵水县二手房过户的程序是什么 海南陵水县房价，陵水独居特色的民族风情。也正是由于海南陵水独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南陵水买房。

二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上陵水房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。陵水二手房转让过户的程序有：

(一)买方要对陵水房子的产权进行调查，然后签订陵水二手房买卖合同。

(二)贷款的陵水房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个陵水二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

(三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

(四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

(五)凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理海南房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

我们买的陵水房子毕竟是日后要经常居住的地方，在陵水二手房过户的时候也要像选购商品房一样，认真了解房屋各方面的情况。

比如：房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，还有房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。只有我们对这些全面了解，才能更加放心的接手。

陵水二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续，其中比较重要的就是海南房产证，海南房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有海南房产证的房屋交易是有很大风险的!

接陵水二手房要认真看看房屋的产权到底属于谁，因为有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此陵水购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

由于是陵水二手房，所以此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的，而且也有可能这个房屋还在出租中。大部分人比较注重海南房产证以及过户手续，而不怎么注意是否存在租赁情况，陵水购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的海南房产。

这也是一个在陵水二手房过户过程中容易被很多人忽略的问题，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气费用长期拖欠，而且欠下很多费用，陵水购房者在不知情的情况下购买了此房屋，欠下的全部费用都可能要陵水购房者全部承担。

陵水买房优势：陵水香水湾地处陵水最北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价值高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。，海南陵水县房价

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